Loi Jeanbrun
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Montpellier — Cette résidence contemporaine se distingue par son architecture élancée, ses lignes épurées et ses t...

Montpellier (34080)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Cette résidence contemporaine se distingue par son architecture élancée, ses lignes épurées et ses t... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 268 €

Effort mensuel

538 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleMontpellier
À partir de270 000 €

Caractéristiques

Cette résidence contemporaine se distingue par son architecture élancée, ses lignes épurées et ses terrasses angulaires offrant une esthétique résolument moderne, inspirée par l’art de vivre méditerranéen. Édifiée sur six étages baignés de lumière, elle propose de nombreux appartements traversants ou bénéficiant de doubles, voire triples expositions, assurant ainsi une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. L’ensemble est entièrement sécurisé et s’insère dans un environnement paysager soigné, où une ceinture végétale en pleine terre occupe près de la moitié de la surface totale. Ce vaste espace vert est planté d’essences méditerranéennes telles que l’amandier, le figuier, le pistachier, la lavande ou le romarin. Ce jardin paysager a été conçu pour offrir une diversité de couleurs et de parfums au fil des saisons, tout en favorisant des plantes économes en eau. La résidence dispose de deux niveaux de stationnement souterrain proposant 44 places privatives ainsi que deux espaces dédiés aux vélos, afin de préserver le jardin et les espaces extérieurs pour le bien-être des résidents. Située dans un quartier en pleine évolution, bien desservi par les transports en commun, la résidence bénéficie d’un environnement dynamique, proche de pôles d’activités tels que les secteurs universitaires et hospitaliers. La qualité des prestations s’inscrit dans une démarche de valorisation du cadre de vie et du patrimoine, offrant à ses habitants un lieu serein et confortable, au cœur d’un quartier recherché.

Prix

270 000 € - 296 999 €

Surfaces

De 59.77 à 69.49 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 330 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T363.24· 1er
270 000 €

Parking

T359.77· 3e
270 411 €

Parking

T366.71· 4e
284 999 €

Parking

T369.49· 3e
296 999 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement270 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 100 €
Total investissement278 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 443 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

538 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 268 €/an (TMI 30%)

Soit 20 412 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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