Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au cœur de Montpellier, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un se...

Montpellier (34070)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au cœur de Montpellier, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un se... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

748 €/mois

Economie impot/an

1 074 €

Effort mensuel

-64 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleMontpellier
À partir de127 911 €

Caractéristiques

Située au cœur de Montpellier, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un secteur dynamique et en pleine évolution. La proximité immédiate des rues piétonnes ainsi que du quartier historique de l’Écusson offre un accès facile aux richesses culturelles et patrimoniales de la ville. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun, avec un arrêt de bus au pied de la résidence, la proximité de la ligne 3 du tramway et l’arrivée prochaine d’une nouvelle ligne, facilitant les déplacements quotidiens. Montpellier séduit par son dynamisme, porté par une population jeune et active. La ville se distingue par son rayonnement dans les domaines du numérique, de la santé et de l’innovation, tout en conservant un fort attrait touristique. Son engagement pour la culture se traduit par l’organisation régulière de festivals majeurs et la présence d’infrastructures de référence, à l’image du Corum, réunissant palais des congrès, opéra et centre d’expositions. Le cœur historique, riche de dix siècles d’histoire, dévoile une architecture allant des bâtiments médiévaux aux réalisations contemporaines. La résidence, répartie sur trois niveaux, s’inscrit dans cette tradition architecturale. Elle met en valeur des éléments d’époque, tels que des cheminées anciennes et un grand escalier en pierre, tout en intégrant des touches modernes. Les hautes fenêtres apportent une belle luminosité aux intérieurs et sont agrémentées de volets en bois et de balcons en fer forgé. Chaque logement a été conçu pour conjuguer le charme de l’ancien et le confort contemporain, grâce à des matériaux soigneusement sélectionnés. Le marché du Plan Cabanes, ainsi que de nombreux commerces et services à proximité, contribuent à la qualité de vie au quotidien.

Prix

127 911 € - 148 315 €

Surfaces

De 43.96 à 53.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

2 841 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

Local Comm43.96
127 911 €
Local Comm53.26
148 315 €

Exposition S/E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement127 911 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 837 €
Total investissement131 748 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 791 €)
0%30%

Mensualite credit

684 €

/mois

Loyer estime

748 €

/mois

Effort mensuel

-64 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 396 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 074 €/an (TMI 30%)

Soit 9 666 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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