Loi Jeanbrun
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Montévrain — Située au cœur de Montévrain, cette nouvelle réalisation résidentielle bénéficie d’un emplacement pr...

Montévrain (77144)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montévrain — Située au cœur de Montévrain, cette nouvelle réalisation résidentielle bénéficie d’un emplacement pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

964 €/mois

Economie impot/an

1 638 €

Effort mensuel

78 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMontévrain
À partir de195 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Montévrain, cette nouvelle réalisation résidentielle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des établissements scolaires et des bords de Marne. L’adresse s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel, entourée par le parc du Mont Evrin, le bois de Chigny et les parcs des Frênes, offrant ainsi un environnement paisible et verdoyant. La résidence permet de profiter d’un équilibre idéal entre nature et dynamisme urbain. Les habitants peuvent accéder aisément à une large offre de loisirs culturels et sportifs. Les grandes destinations de la région, telles que Disneyland Paris ou Val d’Europe et son vaste centre commercial, sont accessibles en moins de dix minutes. Les connexions vers Paris sont facilitées par la présence du RER A et du TGV, permettant de rejoindre la capitale en environ 40 minutes. Cette adresse propose un choix d’appartements allant du deux au cinq pièces ainsi que des maisons familiales, conçus pour s’adapter à différents modes de vie. Entre ville et nature, ce lieu offre un cadre de vie de qualité, répondant aux attentes de chacun.

Prix

195 000 € - 439 000 €

Surfaces

De 35.23 à 106.46 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 408 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T135.23· 1er
195 000 €

Exposition S

T480.52· 1er
355 000 €

Exposition S

T594.97
409 000 €

Exposition O, Terrasse 3.75 m²

T5106.46· 3e
439 000 €

Exposition S, Terrasse 19.99 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 850 €
Total investissement200 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 042 €

/mois

Loyer estime

964 €

/mois

Effort mensuel

78 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)

Soit 14 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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