Loi Jeanbrun
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Tourcoing — Situé au cœur de Tourcoing, ce nouveau quartier résidentiel propose un large choix de logements adap...

Tourcoing (59200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tourcoing — Situé au cœur de Tourcoing, ce nouveau quartier résidentiel propose un large choix de logements adap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 703 €/mois

Economie impot/an

1 517 €

Effort mensuel

-738 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleTourcoing
À partir de180 600 €

Caractéristiques

Situé au cœur de Tourcoing, ce nouveau quartier résidentiel propose un large choix de logements adaptés à différents styles de vie, allant du studio au cinq pièces pour les appartements, ainsi que des maisons de quatre pièces. Les appartements, conçus pour offrir luminosité et fonctionnalité, disposent d’agréables espaces extérieurs tels que des balcons, terrasses ou loggias, ainsi que d’une à deux places de stationnement sécurisées. Les maisons, quant à elles, se trouvent au sein d’un espace paysager soigné, avec jardin privatif et carport. L’environnement paysager a été pensé pour favoriser la convivialité et le bien-être, en multipliant les ambiances et usages. Ce quartier accorde une place centrale à la nature, s’inscrivant dans la continuité visuelle de la future ceinture verte prévue sur le boulevard industriel, alliant boisement et liaisons douces. Des espaces dédiés à la détente et aux rencontres sont prévus pour renforcer le lien entre les habitants : un square comprenant un boulodrome à l’entrée du parc, une terrasse potentielle pour un espace convivial, un salon urbain en bout de mail, ainsi qu’un bassin miroir offrant des jeux de reflets, viennent enrichir le cadre de vie. Ce projet vise à créer une synergie harmonieuse entre les usagers tout en revalorisant l’environnement naturel en centre-ville.

Prix

180 600 € - 439 560 €

Surfaces

De 45.65 à 330 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 4 lots

Prix moyen/m²

2 145 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T245.65· 1er
180 600 €

Exposition S, Parking

T364.73
207 600 €

Exposition NO, Parking

T599.47· 4e
329 999 €

Exposition SO, Terrasse 30.9 m², Parking

Local Comm330
439 560 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 418 €
Total investissement186 018 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 060 €)
0%30%

Mensualite credit

965 €

/mois

Loyer estime

1 703 €

/mois

Effort mensuel

-738 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 030 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 517 €/an (TMI 30%)

Soit 13 653 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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