Loi Jeanbrun
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Dijon — Implantée au sud-est de Dijon, dans le quartier recherché de Chevreul, cette résidence s’étend au cœ...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Implantée au sud-est de Dijon, dans le quartier recherché de Chevreul, cette résidence s’étend au cœ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

315 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleDijon
À partir de219 000 €

Caractéristiques

Implantée au sud-est de Dijon, dans le quartier recherché de Chevreul, cette résidence s’étend au cœur d’un vaste parc arboré de 16 000 m². Bénéficiant d’un emplacement privilégié au bord de l’Ouche, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, propice à la détente au sein de la ville. La résidence est composée d’appartements de 2 à 4 pièces, chacun bénéficiant d’un balcon ou d’une terrasse plein ciel, permettant de profiter d’une vue dégagée sur les espaces verts environnants. Conçue pour allier confort et qualité de vie, elle propose des logements lumineux et bien agencés. Située dans un environnement calme, à proximité des commodités et des transports, cette adresse constitue une opportunité pour s’installer dans un secteur apprécié, tout en bénéficiant d’un cadre naturel préservé.

Prix

219 000 € - 409 000 €

Surfaces

De 58.93 à 102.86 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

11 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 455 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T358.96
219 000 €

Exposition SE

T358.93· 4e
220 000 €

Exposition SO

T358.93· 5e
222 000 €

Exposition SO

T360.16· 4e
223 000 €

Exposition O

T365.14· 3e
225 000 €

Exposition SE

T475.48· 4e
245 000 €

Exposition NE

T475.48· 5e
249 000 €

Exposition NE

T485.89· 2e
250 000 €

Exposition SO

T485.89· 4e
255 000 €

Exposition SO

T485.58· 5e
265 000 €

Exposition SO

T490.14· 6e
339 000 €

Exposition SO

T4102.86· 6e
409 000 €

Terrasse 56.63 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 570 €
Total investissement225 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

315 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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