Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au sud de Montpellier, cette nouvelle résidence s’implante au cœur d’un écoquartier dynamique...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au sud de Montpellier, cette nouvelle résidence s’implante au cœur d’un écoquartier dynamique... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

606 €/mois

Economie impot/an

1 470 €

Effort mensuel

330 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMontpellier
À partir de175 000 €

Caractéristiques

Située au sud de Montpellier, cette nouvelle résidence s’implante au cœur d’un écoquartier dynamique, offrant un environnement de vie moderne et respectueux de l’environnement. Les appartements proposés, du 2 au 4 pièces, bénéficient d’espaces intérieurs soigneusement pensés pour optimiser le confort au quotidien. Chaque logement profite d’une belle luminosité naturelle grâce à une double exposition, favorisant ainsi le bien-être des occupants et la maîtrise de la consommation énergétique. L’emplacement de la résidence permet de profiter d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. Les appartements sont conçus pour répondre aux attentes des résidents en matière de fonctionnalité et de qualité de vie. La diversité des configurations disponibles permet de s’adapter à différents besoins, que ce soit pour une première acquisition ou pour accueillir une famille. L’ensemble architectural s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant des prestations modernes et des aménagements favorisant la convivialité. Cette opportunité permet d’accéder à un logement confortable dans un secteur attractif de Montpellier, au sein d’un quartier en plein développement.

Prix

175 000 € - 244 000 €

Surfaces

De 28.02 à 43.15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 719 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T128.02· 5e
175 000 €

Exposition S, Parking

T243.15
230 000 €

Terrasse 10.83 m², Parking

T243.15· 4e
244 000 €

Terrasse 10.87 m², Parking

T241.83· 4e
244 000 €

Terrasse 10.72 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 250 €
Total investissement180 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 500 €)
0%30%

Mensualite credit

936 €

/mois

Loyer estime

606 €

/mois

Effort mensuel

330 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)

Soit 13 230 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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