Annecy — Située à environ quinze minutes à pied du centre-ville d’Annecy, cette résidence bénéficie d’un empl...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 170 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 230 €/mois
Caractéristiques
Située à environ quinze minutes à pied du centre-ville d’Annecy, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des rives du lac et de nombreux moyens de transport en commun. Les résidents profitent ainsi d’un cadre de vie pratique, avec un accès rapide aux écoles, aux commerces et à la gare. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, grâce à un cœur d’îlot paysager pensé pour le bien-être quotidien. Les appartements, du quatre au cinq pièces, sont tous dotés d’un espace extérieur, balcon ou terrasse, offrant un espace supplémentaire pour profiter des journées ensoleillées. Pour plus de confort, le stationnement se fait en sous-sol et un local dédié permet de ranger les vélos en toute sécurité. Ce cadre de vie réunit modernité, tranquillité et praticité, à deux pas des attraits du centre d’Annecy.
Prix
449 000 € - 769 000 €
Surfaces
De 76.26 à 107.46 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
11 / 13 lots
Prix moyen/m²
6 262 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 76.26 m² | - | 449 000 € | Exposition S, Terrasse 22.77 m² | |
| T4 | 87.73 m² | 2e | 490 000 € | Exposition E, Parking | |
| T4 | 87.73 m² | 1er | 514 000 € | Exposition E, Parking | |
| T4 | 84.32 m² | 1er | 514 000 € | Exposition O, Terrasse 8.68 m², Parking | |
| T4 | 83.28 m² | 3e | 521 000 € | Exposition O, Parking | |
| T4 | 81.72 m² | - | 524 000 € | Terrasse 10.98 m², Parking | |
| T4 | 82.88 m² | 2e | 524 000 € | Exposition O, Parking | |
| T4 | 84.32 m² | 2e | 524 000 € | Exposition O, Terrasse 9.24 m², Parking | |
| T4 | 80.15 m² | 3e | 525 000 € | Exposition S, Terrasse 19.08 m², Parking | |
| T4 | 82.88 m² | 1er | 533 000 € | Exposition O, Parking | |
| T4 | 85.63 m² | 3e | 533 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.44 m², Parking | |
| T4 | 87.45 m² | 4e | 542 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.77 m², Parking | |
| T5 | 107.46 m² | 7e | 769 000 € | Exposition SO, Parking |
Exposition S, Terrasse 22.77 m²
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Exposition O, Terrasse 8.68 m², Parking
Exposition O, Parking
Terrasse 10.98 m², Parking
Exposition O, Parking
Exposition O, Terrasse 9.24 m², Parking
Exposition S, Terrasse 19.08 m², Parking
Exposition O, Parking
Exposition NO, Terrasse 8.44 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 8.77 m², Parking
Exposition SO, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 400 €
/mois
Loyer estime
1 170 €
/mois
Effort mensuel
1 230 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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