Loi Jeanbrun
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Annecy — Située à environ quinze minutes à pied du centre-ville d’Annecy, cette résidence bénéficie d’un empl...

Annecy (74960)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annecy — Située à environ quinze minutes à pied du centre-ville d’Annecy, cette résidence bénéficie d’un empl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 170 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 230 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAnnecy
À partir de449 000 €

Caractéristiques

Située à environ quinze minutes à pied du centre-ville d’Annecy, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des rives du lac et de nombreux moyens de transport en commun. Les résidents profitent ainsi d’un cadre de vie pratique, avec un accès rapide aux écoles, aux commerces et à la gare. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, grâce à un cœur d’îlot paysager pensé pour le bien-être quotidien. Les appartements, du quatre au cinq pièces, sont tous dotés d’un espace extérieur, balcon ou terrasse, offrant un espace supplémentaire pour profiter des journées ensoleillées. Pour plus de confort, le stationnement se fait en sous-sol et un local dédié permet de ranger les vélos en toute sécurité. Ce cadre de vie réunit modernité, tranquillité et praticité, à deux pas des attraits du centre d’Annecy.

Prix

449 000 € - 769 000 €

Surfaces

De 76.26 à 107.46 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

11 / 13 lots

Prix moyen/m²

6 262 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T476.26
449 000 €

Exposition S, Terrasse 22.77 m²

T487.73· 2e
490 000 €

Exposition E, Parking

T487.73· 1er
514 000 €

Exposition E, Parking

T484.32· 1er
514 000 €

Exposition O, Terrasse 8.68 m², Parking

T483.28· 3e
521 000 €

Exposition O, Parking

T481.72
524 000 €

Terrasse 10.98 m², Parking

T482.88· 2e
524 000 €

Exposition O, Parking

T484.32· 2e
524 000 €

Exposition O, Terrasse 9.24 m², Parking

T480.15· 3e
525 000 €

Exposition S, Terrasse 19.08 m², Parking

T482.88· 1er
533 000 €

Exposition O, Parking

T485.63· 3e
533 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.44 m², Parking

T487.45· 4e
542 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.77 m², Parking

T5107.46· 7e
769 000 €

Exposition SO, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement449 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 470 €
Total investissement462 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 400 €

/mois

Loyer estime

1 170 €

/mois

Effort mensuel

1 230 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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