Loi Jeanbrun
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Tours — Située à proximité immédiate du tramway et des commerces de Tours Nord, cette nouvelle résidence pro...

Tours (37100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tours — Située à proximité immédiate du tramway et des commerces de Tours Nord, cette nouvelle résidence pro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 403 €

Effort mensuel

227 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleTours
À partir de167 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du tramway et des commerces de Tours Nord, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie pratique et agréable, au cœur d’un quartier dynamique en pleine évolution. Le projet bénéficie d’un emplacement privilégié, parfaitement desservi par les transports en commun tels que le tramway et les lignes de bus, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L’architecture élégante de la résidence s’intègre harmonieusement à son environnement et propose des appartements contemporains, du 2 au 4 pièces. Ces logements offrent des espaces fonctionnels, lumineux et adaptés à tous les styles de vie, que ce soit pour s’installer ou pour profiter d’un pied-à-terre confortable à Tours. La construction répond aux dernières réglementations en vigueur, garantissant une excellente performance énergétique et une gestion optimisée des consommations. Les appartements bénéficient d’une bonne isolation thermique et phonique, assurant confort et sérénité à leurs occupants. La résidence met également en valeur quelques appartements d’exception au dernier étage, disposant de vastes terrasses pour profiter de vues dégagées. Chaque logement est assorti d’une place de stationnement en sous-sol. Les espaces communs ont été pensés pour offrir praticité et sécurité au quotidien, dans un environnement moderne et accueillant. Profitez de logements conçus pour s’adapter à vos envies et à votre mode de vie, dans un quartier attractif de Tours.

Prix

167 000 € - 277 900 €

Surfaces

De 39.04 à 75.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 008 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T239.04· 2e
167 000 €

Exposition S

T239.04· 1er
167 000 €

Exposition S

T239.04· 3e
169 000 €

Exposition S

T243.56· 1er
175 000 €

Exposition O

T243.56· 3e
179 000 €

Exposition O

T247· 2e
179 000 €

Exposition O

T247· 3e
182 000 €

Exposition O

T361.56
247 000 €

Exposition E, Terrasse 28.45 m²

T475.1· 4e
277 900 €

Exposition S, Terrasse 39.19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement167 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 010 €
Total investissement172 010 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 700 €)
0%30%

Mensualite credit

893 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

227 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 403 €/an (TMI 30%)

Soit 12 627 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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