Loi Jeanbrun
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Paris — Située au cœur du 17ème arrondissement, une adresse prisée de la capitale, cette nouvelle réalisatio...

Paris (75017)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Paris — Située au cœur du 17ème arrondissement, une adresse prisée de la capitale, cette nouvelle réalisatio... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

816 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

983 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleParis
À partir de336 569 €

Caractéristiques

Située au cœur du 17ème arrondissement, une adresse prisée de la capitale, cette nouvelle réalisation propose la transformation d’un ancien garage en une résidence contemporaine de 41 appartements, du studio au 4 pièces. Ce projet architectural s’inscrit dans une démarche respectueuse du patrimoine, en préservant les façades d’origine tout en apportant une touche moderne et durable. Les logements ont été pensés pour offrir un confort optimal : de généreuses baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et les aménagements intérieurs sont réalisés avec des matériaux sélectionnés avec soin, dans un esprit de raffinement et de qualité. La conception inclut un patio végétalisé, des coursives intérieures et des toitures végétalisées, créant ainsi un véritable écrin de verdure en harmonie avec l’environnement emblématique du Parc Monceau, situé à proximité. La résidence propose également des espaces fonctionnels, tels qu’un local à vélos en rez-de-chaussée et un espace CINASPIC réparti entre le sous-sol et le rez-de-chaussée. Le 17ème arrondissement séduit par son atmosphère dynamique et élégante, ses adresses gourmandes, ses établissements conviviaux et ses ruelles animées bordées de commerces variés, offrant une qualité de vie recherchée dans un cadre urbain authentique.

Prix

336 569 € - 398 900 €

Surfaces

De 34.38 à 36.71 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

10 296 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T134.4· 1er
336 569 €

Exposition ON

T134.38· 2e
347 033 €

Exposition ON

T134.44· 3e
358 180 €

Exposition ON

T136.71· 4e
398 900 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement336 569 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 097 €
Total investissement346 666 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 657 €)
0%30%

Mensualite credit

1 799 €

/mois

Loyer estime

816 €

/mois

Effort mensuel

983 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 829 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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