Loi Jeanbrun
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la-Roche-sur-Yon — Au cœur du secteur recherché du Pentagone, à proximité immédiate de la place Napoléon, une nouvelle ...

la-Roche-sur-Yon (85000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Roche-sur-Yon — Au cœur du secteur recherché du Pentagone, à proximité immédiate de la place Napoléon, une nouvelle ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

571 €/mois

Economie impot/an

1 319 €

Effort mensuel

268 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
Villela-Roche-sur-Yon
À partir de157 000 €

Caractéristiques

Au cœur du secteur recherché du Pentagone, à proximité immédiate de la place Napoléon, une nouvelle résidence prend place sur le site de l’ancien lycée Saint-Joseph. Cet emplacement central permet un accès rapide à l’ensemble des commerces, services et infrastructures, répondant ainsi aux attentes d’un mode de vie urbain pour tous les âges. La résidence se compose d’un ensemble confidentiel de seulement neuf appartements, allant du studio au trois pièces. Certains logements bénéficient de vues agréables sur un vaste cœur d’îlot paysager, où la végétation existante a été préservée afin d’offrir un cadre de vie apaisant. Cette adresse se distingue par sa situation privilégiée et sa proximité avec les principaux points d’intérêt de la ville. Elle répond aux besoins de résidence principale comme aux projets patrimoniaux, tout en garantissant un quotidien facilité par la proximité des commodités et un environnement verdoyant.

Prix

157 000 € - 218 000 €

Surfaces

De 35.9 à 54 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 155 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T235.9· 1er
157 000 €

Exposition O

T235.9· 2e
164 000 €

Exposition OS

T354· 1er
208 000 €

Exposition OE

T354· 2e
218 000 €

Exposition OE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement157 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 710 €
Total investissement161 710 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 700 €)
0%30%

Mensualite credit

839 €

/mois

Loyer estime

571 €

/mois

Effort mensuel

268 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 319 €/an (TMI 30%)

Soit 11 871 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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