la-Roche-sur-Yon — Au cœur du secteur recherché du Pentagone, à proximité immédiate de la place Napoléon, une nouvelle ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
571 €/mois
Economie impot/an
1 319 €
Effort mensuel
268 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du secteur recherché du Pentagone, à proximité immédiate de la place Napoléon, une nouvelle résidence prend place sur le site de l’ancien lycée Saint-Joseph. Cet emplacement central permet un accès rapide à l’ensemble des commerces, services et infrastructures, répondant ainsi aux attentes d’un mode de vie urbain pour tous les âges. La résidence se compose d’un ensemble confidentiel de seulement neuf appartements, allant du studio au trois pièces. Certains logements bénéficient de vues agréables sur un vaste cœur d’îlot paysager, où la végétation existante a été préservée afin d’offrir un cadre de vie apaisant. Cette adresse se distingue par sa situation privilégiée et sa proximité avec les principaux points d’intérêt de la ville. Elle répond aux besoins de résidence principale comme aux projets patrimoniaux, tout en garantissant un quotidien facilité par la proximité des commodités et un environnement verdoyant.
Prix
157 000 € - 218 000 €
Surfaces
De 35.9 à 54 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 155 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 35.9 m² | 1er | 157 000 € | Exposition O | |
| T2 | 35.9 m² | 2e | 164 000 € | Exposition OS | |
| T3 | 54 m² | 1er | 208 000 € | Exposition OE | |
| T3 | 54 m² | 2e | 218 000 € | Exposition OE |
Exposition O
Exposition OS
Exposition OE
Exposition OE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
839 €
/mois
Loyer estime
571 €
/mois
Effort mensuel
268 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 319 €/an (TMI 30%)
Soit 11 871 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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