Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au cœur du quartier dynamique de Port Marianne à Montpellier, cette résidence propose des app...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au cœur du quartier dynamique de Port Marianne à Montpellier, cette résidence propose des app... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 991 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleMontpellier
À partir de237 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier dynamique de Port Marianne à Montpellier, cette résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, offrant un cadre de vie harmonieux entre nature, modernité et proximité urbaine. L’environnement est idéal, à quelques minutes du centre-ville, des berges du Lez et des plages, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des services et des équipements du quartier. Les logements sont conçus pour favoriser la luminosité et le confort, avec des agencements optimisés, de profondes loggias et des volets mobiles. Chaque appartement dispose de stationnements sécurisés, et un local vélos en rez-de-chaussée encourage l’utilisation des mobilités douces. L’emplacement facilite la vie quotidienne grâce à l’accès rapide aux lignes 1, 3 et 4 du tramway, à seulement deux minutes à pied, permettant de rejoindre facilement la ville et les gares. Cette résidence s’intègre parfaitement dans un secteur central et recherché de Montpellier, à la jonction entre la ville, la nature et la Méditerranée, offrant ainsi un cadre de vie privilégié.

Prix

237 000 € - 480 000 €

Surfaces

De 39.46 à 86.24 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

27 / 28 lots

Prix moyen/m²

5 621 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T240.01· 5e
237 000 €

Parking

T239.46· 5e
241 000 €

Parking

T240.86· 6e
242 000 €

Parking

T241.62· 6e
242 000 €

Parking

T241.83· 6e
245 000 €

Parking

T239.46· 6e
246 000 €

Parking

T241.35· 7e
247 000 €

Parking

T240.87· 7e
247 000 €

Parking

T241.44· 7e
250 000 €

Parking

T239.51· 7e
251 000 €

Parking

T240.86· 8e
252 000 €

Parking

T241.65· 8e
252 000 €

Parking

T239.58· 8e
257 000 €

Parking

T362.2· 5e
334 000 €

Parking

T362.17· 6e
339 000 €

Parking

T363.54· 6e
344 000 €

Parking

T364.15· 6e
345 000 €

Parking

T362.09· 7e
349 000 €

Parking

T363.77· 7e
349 000 €

Parking

T364.11· 7e
350 000 €

Parking

T362.17· 8e
354 000 €

Parking

T485.12· 4e
429 000 €

Parking

T485.81· 5e
439 000 €

Parking

T485.52· 6e
449 000 €

Parking

T485.19· 6e
454 000 €

Parking

T485.1· 7e
468 000 €

Parking

T485.07· 8e
475 000 €

Parking

T486.24· 8e
480 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement237 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 110 €
Total investissement244 110 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 267 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 991 €/an (TMI 30%)

Soit 17 919 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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