Montpellier — Située au cœur du quartier dynamique de Port Marianne à Montpellier, cette résidence propose des app...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
885 €/mois
Economie impot/an
1 991 €
Effort mensuel
382 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier dynamique de Port Marianne à Montpellier, cette résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, offrant un cadre de vie harmonieux entre nature, modernité et proximité urbaine. L’environnement est idéal, à quelques minutes du centre-ville, des berges du Lez et des plages, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des services et des équipements du quartier. Les logements sont conçus pour favoriser la luminosité et le confort, avec des agencements optimisés, de profondes loggias et des volets mobiles. Chaque appartement dispose de stationnements sécurisés, et un local vélos en rez-de-chaussée encourage l’utilisation des mobilités douces. L’emplacement facilite la vie quotidienne grâce à l’accès rapide aux lignes 1, 3 et 4 du tramway, à seulement deux minutes à pied, permettant de rejoindre facilement la ville et les gares. Cette résidence s’intègre parfaitement dans un secteur central et recherché de Montpellier, à la jonction entre la ville, la nature et la Méditerranée, offrant ainsi un cadre de vie privilégié.
Prix
237 000 € - 480 000 €
Surfaces
De 39.46 à 86.24 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
27 / 28 lots
Prix moyen/m²
5 621 €
Lots disponibles28 lots
28 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.01 m² | 5e | 237 000 € | Parking | |
| T2 | 39.46 m² | 5e | 241 000 € | Parking | |
| T2 | 40.86 m² | 6e | 242 000 € | Parking | |
| T2 | 41.62 m² | 6e | 242 000 € | Parking | |
| T2 | 41.83 m² | 6e | 245 000 € | Parking | |
| T2 | 39.46 m² | 6e | 246 000 € | Parking | |
| T2 | 41.35 m² | 7e | 247 000 € | Parking | |
| T2 | 40.87 m² | 7e | 247 000 € | Parking | |
| T2 | 41.44 m² | 7e | 250 000 € | Parking | |
| T2 | 39.51 m² | 7e | 251 000 € | Parking | |
| T2 | 40.86 m² | 8e | 252 000 € | Parking | |
| T2 | 41.65 m² | 8e | 252 000 € | Parking | |
| T2 | 39.58 m² | 8e | 257 000 € | Parking | |
| T3 | 62.2 m² | 5e | 334 000 € | Parking | |
| T3 | 62.17 m² | 6e | 339 000 € | Parking | |
| T3 | 63.54 m² | 6e | 344 000 € | Parking | |
| T3 | 64.15 m² | 6e | 345 000 € | Parking | |
| T3 | 62.09 m² | 7e | 349 000 € | Parking | |
| T3 | 63.77 m² | 7e | 349 000 € | Parking | |
| T3 | 64.11 m² | 7e | 350 000 € | Parking | |
| T3 | 62.17 m² | 8e | 354 000 € | Parking | |
| T4 | 85.12 m² | 4e | 429 000 € | Parking | |
| T4 | 85.81 m² | 5e | 439 000 € | Parking | |
| T4 | 85.52 m² | 6e | 449 000 € | Parking | |
| T4 | 85.19 m² | 6e | 454 000 € | Parking | |
| T4 | 85.1 m² | 7e | 468 000 € | Parking | |
| T4 | 85.07 m² | 8e | 475 000 € | Parking | |
| T4 | 86.24 m² | 8e | 480 000 € | Parking |
Parking
Parking
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Parking
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Parking
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Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 267 €
/mois
Loyer estime
885 €
/mois
Effort mensuel
382 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 991 €/an (TMI 30%)
Soit 17 919 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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