Loi Jeanbrun
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Annecy — Située au cœur d’Annecy, cette réalisation propose des appartements entièrement rénovés, offrant un ...

Annecy (74000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annecy — Située au cœur d’Annecy, cette réalisation propose des appartements entièrement rénovés, offrant un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 383 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2025
VilleAnnecy
À partir de418 800 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Annecy, cette réalisation propose des appartements entièrement rénovés, offrant un cadre de vie privilégié dans le centre-ville, à deux pas de l’hypercentre et de la vieille ville. L’emplacement bénéficie d’un environnement paisible, au bord de la rivière Le Thiou, propice à la détente grâce à ses agréables promenades le long de l’eau. Les résidences se distinguent par la qualité de leur rénovation, réalisée avec des matériaux sélectionnés pour leur raffinement et leur durabilité. Chaque logement, livré prêt à habiter, dispose d’une cuisine moderne entièrement équipée, répondant aux attentes de confort et de fonctionnalité. La localisation centrale assure un accès immédiat à la gare, aux commerces et à l’ensemble des commodités urbaines. Les résidents profitent ainsi d’une vie citadine dynamique tout en bénéficiant de la proximité du patrimoine historique et du charme singulier de la vieille ville d’Annecy, réputée pour ses marchés et ses restaurants. Des options supplémentaires sont proposées, telles que l’ajout de mobilier, d’équipements de qualité ou l’intégration de solutions domotiques dédiées au chauffage, à l’éclairage, à la sécurité et à l’alarme, pour un confort optimal au quotidien. La situation privilégiée, la vue sur la rivière et la qualité des prestations font de ces appartements une opportunité rare pour vivre dans un environnement recherché, alliant modernité, élégance et facilité d’accès. La proximité des transports et des points d’intérêt d’Annecy contribue à la qualité de vie offerte par cette adresse, aussi adaptée à un usage résidentiel qu’à un projet patrimonial.

Prix

À partir de 418 800 €

Surfaces

De 60.33 à 60.33 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 942 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T360.33· 2e
418 800 €

Exposition SO, Terrasse 6.76 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement418 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 564 €
Total investissement431 364 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (41 880 €)
0%30%

Mensualite credit

2 239 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

1 383 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 940 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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