Annecy — Située au cœur d’Annecy, cette réalisation propose des appartements entièrement rénovés, offrant un ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 383 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’Annecy, cette réalisation propose des appartements entièrement rénovés, offrant un cadre de vie privilégié dans le centre-ville, à deux pas de l’hypercentre et de la vieille ville. L’emplacement bénéficie d’un environnement paisible, au bord de la rivière Le Thiou, propice à la détente grâce à ses agréables promenades le long de l’eau. Les résidences se distinguent par la qualité de leur rénovation, réalisée avec des matériaux sélectionnés pour leur raffinement et leur durabilité. Chaque logement, livré prêt à habiter, dispose d’une cuisine moderne entièrement équipée, répondant aux attentes de confort et de fonctionnalité. La localisation centrale assure un accès immédiat à la gare, aux commerces et à l’ensemble des commodités urbaines. Les résidents profitent ainsi d’une vie citadine dynamique tout en bénéficiant de la proximité du patrimoine historique et du charme singulier de la vieille ville d’Annecy, réputée pour ses marchés et ses restaurants. Des options supplémentaires sont proposées, telles que l’ajout de mobilier, d’équipements de qualité ou l’intégration de solutions domotiques dédiées au chauffage, à l’éclairage, à la sécurité et à l’alarme, pour un confort optimal au quotidien. La situation privilégiée, la vue sur la rivière et la qualité des prestations font de ces appartements une opportunité rare pour vivre dans un environnement recherché, alliant modernité, élégance et facilité d’accès. La proximité des transports et des points d’intérêt d’Annecy contribue à la qualité de vie offerte par cette adresse, aussi adaptée à un usage résidentiel qu’à un projet patrimonial.
Prix
À partir de 418 800 €
Surfaces
De 60.33 à 60.33 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mai 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
6 942 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.33 m² | 2e | 418 800 € | Exposition SO, Terrasse 6.76 m² |
Exposition SO, Terrasse 6.76 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 239 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
1 383 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 940 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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