Annemasse — Situé en plein centre d’Annemasse, à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces et de...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
728 €/mois
Economie impot/an
2 208 €
Effort mensuel
677 €/mois
Caractéristiques
Situé en plein centre d’Annemasse, à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces et de l’ensemble des commodités, cet appartement haut de gamme offre un emplacement particulièrement privilégié. Sa localisation centrale garantit une excellente accessibilité, idéale pour répondre aux besoins d’une clientèle variée. Ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité supérieure et des finitions soignées, assurant ainsi un cadre de vie moderne, confortable et élégant. L’appartement bénéficie également de la commercialité, une caractéristique rare qui permet une grande polyvalence d’utilisation, adaptée aussi bien à une activité professionnelle qu’à un usage résidentiel. Grâce à sa situation stratégique au cœur d’Annemasse, ce logement propose de multiples possibilités, notamment pour des séjours de courte durée, tout en offrant un haut niveau de confort. L’association de prestations contemporaines et de la flexibilité d’usage confère à ce bien un caractère unique sur le marché local. Ce bien rare à Annemasse constitue une opportunité de choix pour ceux recherchant un appartement à la fois moderne, central et doté d’une grande adaptabilité d’utilisation, que ce soit pour une activité professionnelle ou résidentielle.
Prix
À partir de 262 800 €
Surfaces
De 47 à 47 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mai 2025
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 591 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 47 m² | - | 262 800 € | Exposition E |
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 405 €
/mois
Loyer estime
728 €
/mois
Effort mensuel
677 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 140 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 208 €/an (TMI 30%)
Soit 19 872 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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