Loi Jeanbrun
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Annemasse — Situé en plein centre d’Annemasse, à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces et de...

Annemasse (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annemasse — Situé en plein centre d’Annemasse, à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces et de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

728 €/mois

Economie impot/an

2 208 €

Effort mensuel

677 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2025
VilleAnnemasse
À partir de262 800 €

Caractéristiques

Situé en plein centre d’Annemasse, à proximité immédiate de la gare, du tramway, des commerces et de l’ensemble des commodités, cet appartement haut de gamme offre un emplacement particulièrement privilégié. Sa localisation centrale garantit une excellente accessibilité, idéale pour répondre aux besoins d’une clientèle variée. Ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité supérieure et des finitions soignées, assurant ainsi un cadre de vie moderne, confortable et élégant. L’appartement bénéficie également de la commercialité, une caractéristique rare qui permet une grande polyvalence d’utilisation, adaptée aussi bien à une activité professionnelle qu’à un usage résidentiel. Grâce à sa situation stratégique au cœur d’Annemasse, ce logement propose de multiples possibilités, notamment pour des séjours de courte durée, tout en offrant un haut niveau de confort. L’association de prestations contemporaines et de la flexibilité d’usage confère à ce bien un caractère unique sur le marché local. Ce bien rare à Annemasse constitue une opportunité de choix pour ceux recherchant un appartement à la fois moderne, central et doté d’une grande adaptabilité d’utilisation, que ce soit pour une activité professionnelle ou résidentielle.

Prix

À partir de 262 800 €

Surfaces

De 47 à 47 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 591 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

Local Comm47
262 800 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement262 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 884 €
Total investissement270 684 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 280 €)
0%30%

Mensualite credit

1 405 €

/mois

Loyer estime

728 €

/mois

Effort mensuel

677 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 140 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 208 €/an (TMI 30%)

Soit 19 872 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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