Loi Jeanbrun
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Annemasse — Située à Annemasse, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie de qualité aux portes de Genève...

Annemasse (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annemasse — Située à Annemasse, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie de qualité aux portes de Genève... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 064 €

Effort mensuel

457 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleAnnemasse
À partir de245 687 €

Caractéristiques

Située à Annemasse, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie de qualité aux portes de Genève. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à un environnement verdoyant, offrant un équilibre entre modernité et nature. La proximité immédiate des transports en commun, tels que le Tram et le Léman Express, facilite tous les déplacements quotidiens, que ce soit vers Genève ou au sein de l’agglomération. Le quartier bénéficie d’une offre complète de services : salles de spectacles, équipements sportifs, établissements scolaires et commerces se trouvent à quelques minutes à pied, garantissant un quotidien pratique et agréable. Les appartements, lumineux et bien agencés, se déclinent du 2 au 5 pièces et disposent de belles orientations, de généreux espaces extérieurs, ainsi que d’un jardin paysager mettant en valeur un cèdre centenaire. Cet ensemble résidentiel intimiste répond aux attentes de celles et ceux souhaitant s’installer durablement dans l’un des secteurs les plus dynamiques du Genevois français.

Prix

245 687 € - 389 004 €

Surfaces

De 39.6 à 80 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 575 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T239.72· 1er
245 687 €

Exposition N, Terrasse 8.4 m², Parking

T239.6· 1er
250 236 €

Exposition O, Terrasse 11.54 m², Parking

T239.88· 1er
250 236 €

Exposition S, Terrasse 6 m², Parking

T239.6
250 236 €

Exposition O, Terrasse 19.78 m², Parking

T239.88· 2e
252 511 €

Exposition S, Terrasse 6 m², Parking

T239.72· 3e
252 511 €

Exposition N, Terrasse 8.4 m², Parking

T239.6· 2e
254 786 €

Exposition O, Terrasse 12.38 m², Parking

T362.69· 1er
318 483 €

Exposition O, Terrasse 17.15 m², Parking

T362.93· 2e
318 483 €

Exposition N, Terrasse 8 m², Parking

T362.55· 1er
318 483 €

Exposition S, Terrasse 8 m², Parking

T362.55· 2e
321 895 €

Exposition S, Terrasse 8 m², Parking

T362.93· 3e
321 895 €

Exposition N, Terrasse 8 m², Parking

T480· 3e
389 004 €

Exposition S, Terrasse 14 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement245 687 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 371 €
Total investissement253 058 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 569 €)
0%30%

Mensualite credit

1 313 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

457 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 284 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 064 €/an (TMI 30%)

Soit 18 576 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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