Annemasse — Située à Annemasse, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie de qualité aux portes de Genève...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
2 064 €
Effort mensuel
457 €/mois
Caractéristiques
Située à Annemasse, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie de qualité aux portes de Genève. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à un environnement verdoyant, offrant un équilibre entre modernité et nature. La proximité immédiate des transports en commun, tels que le Tram et le Léman Express, facilite tous les déplacements quotidiens, que ce soit vers Genève ou au sein de l’agglomération. Le quartier bénéficie d’une offre complète de services : salles de spectacles, équipements sportifs, établissements scolaires et commerces se trouvent à quelques minutes à pied, garantissant un quotidien pratique et agréable. Les appartements, lumineux et bien agencés, se déclinent du 2 au 5 pièces et disposent de belles orientations, de généreux espaces extérieurs, ainsi que d’un jardin paysager mettant en valeur un cèdre centenaire. Cet ensemble résidentiel intimiste répond aux attentes de celles et ceux souhaitant s’installer durablement dans l’un des secteurs les plus dynamiques du Genevois français.
Prix
245 687 € - 389 004 €
Surfaces
De 39.6 à 80 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
5 575 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.72 m² | 1er | 245 687 € | Exposition N, Terrasse 8.4 m², Parking | |
| T2 | 39.6 m² | 1er | 250 236 € | Exposition O, Terrasse 11.54 m², Parking | |
| T2 | 39.88 m² | 1er | 250 236 € | Exposition S, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 39.6 m² | - | 250 236 € | Exposition O, Terrasse 19.78 m², Parking | |
| T2 | 39.88 m² | 2e | 252 511 € | Exposition S, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 39.72 m² | 3e | 252 511 € | Exposition N, Terrasse 8.4 m², Parking | |
| T2 | 39.6 m² | 2e | 254 786 € | Exposition O, Terrasse 12.38 m², Parking | |
| T3 | 62.69 m² | 1er | 318 483 € | Exposition O, Terrasse 17.15 m², Parking | |
| T3 | 62.93 m² | 2e | 318 483 € | Exposition N, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 62.55 m² | 1er | 318 483 € | Exposition S, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 62.55 m² | 2e | 321 895 € | Exposition S, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 62.93 m² | 3e | 321 895 € | Exposition N, Terrasse 8 m², Parking | |
| T4 | 80 m² | 3e | 389 004 € | Exposition S, Terrasse 14 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 8.4 m², Parking
Exposition O, Terrasse 11.54 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 19.78 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6 m², Parking
Exposition N, Terrasse 8.4 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.38 m², Parking
Exposition O, Terrasse 17.15 m², Parking
Exposition N, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8 m², Parking
Exposition N, Terrasse 8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 313 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
457 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 284 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 064 €/an (TMI 30%)
Soit 18 576 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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