Loi Jeanbrun
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Annecy — Située à Annecy, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux de 4 ou 5 pièces, conçus...

Annecy (74000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annecy — Située à Annecy, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux de 4 ou 5 pièces, conçus... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 190 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 210 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleAnnecy
À partir de449 000 €

Caractéristiques

Située à Annecy, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux de 4 ou 5 pièces, conçus pour répondre aux besoins des familles. Chaque logement s'accompagne d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. La disposition des appartements a été soigneusement pensée afin d’optimiser la luminosité et le confort au quotidien. La résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol, facilitant le stationnement des résidents, ainsi que d’un local dédié aux vélos. À seulement une quinzaine de minutes à pied du centre-ville, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des écoles, des commerces, d’un centre commercial réputé et de la gare. L’accès rapide à l’A41 permet de rejoindre Genève en moins d’une heure en voiture. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, assurant des déplacements aisés vers le centre-ville et les infrastructures locales. Annecy séduit par son environnement naturel exceptionnel, entre lac, montagnes et vieille ville historique. La commune offre un cadre de vie dynamique, riche en activités sportives et culturelles, idéal pour les familles en quête de qualité de vie et de praticité au quotidien.

Prix

449 000 € - 803 600 €

Surfaces

De 76.26 à 111.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

6 341 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T476.26
449 000 €

Terrasse 22.77 m², Parking

T487.94· 2e
490 000 €

Terrasse 8.78 m², Parking

T487.94· 1er
514 000 €

Terrasse 8.78 m², Parking

T484.47· 1er
514 000 €

Terrasse 8.68 m², Parking

T483.28· 3e
521 000 €

Terrasse 12.14 m², Parking

T481.72
524 000 €

Terrasse 10.98 m², Parking

T482.88· 2e
524 000 €

Terrasse 12.14 m², Parking

T484.47· 2e
524 000 €

Terrasse 9.24 m², Parking

T480.15· 3e
525 000 €

Terrasse 19.08 m², Parking

T482.88· 1er
533 000 €

Terrasse 12.14 m², Parking

T486· 3e
533 000 €

Terrasse 8.44 m², Parking

T487.45· 4e
542 000 €

Terrasse 11.38 m², Parking

T5107.24· 7e
769 000 €

Terrasse 11.19 m², Parking

T5111.9· 3e
803 600 €

Terrasse 20 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement449 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 470 €
Total investissement462 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 400 €

/mois

Loyer estime

1 190 €

/mois

Effort mensuel

1 210 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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