Tours — Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, la métropole de Tours se distingue par sa vitalité ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
1 638 €
Effort mensuel
423 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, la métropole de Tours se distingue par sa vitalité et son dynamisme. Forte d’une population approchant les 300 000 habitants, elle bénéficie d’une croissance démographique soutenue ainsi que d’un tissu économique diversifié. Plusieurs entreprises d’envergure, établissements bancaires et compagnies d’assurances y ont implanté leurs sièges régionaux et centres d’appel, contribuant à l’attractivité du territoire. Tours est également reconnue pour la qualité de son environnement universitaire, avec quatre pôles de compétitivité et 73 unités de recherche qui favorisent l’innovation et la collaboration scientifique. La ville profite d’une localisation privilégiée, à seulement une heure de Paris en TGV, et d’une excellente accessibilité grâce à un réseau autoroutier développé reliant les principales métropoles régionales. Cette nouvelle résidence, idéalement située à proximité immédiate du tramway et des commerces, s’intègre dans un quartier en plein essor. Elle répond à une demande locative soutenue et s’inscrit dans une perspective de valorisation patrimoniale sur le long terme, offrant ainsi un cadre de vie de qualité au sein d’un environnement urbain dynamique.
Prix
195 000 € - 259 000 €
Surfaces
De 40.9 à 61.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 434 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.9 m² | 2e | 195 000 € | - | |
| T3 | 61.5 m² | - | 259 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 042 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
423 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)
Soit 14 742 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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