Loi Jeanbrun
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Tours — Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, la métropole de Tours se distingue par sa vitalité ...

Tours (37100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tours — Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, la métropole de Tours se distingue par sa vitalité ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

1 638 €

Effort mensuel

423 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleTours
À partir de195 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, la métropole de Tours se distingue par sa vitalité et son dynamisme. Forte d’une population approchant les 300 000 habitants, elle bénéficie d’une croissance démographique soutenue ainsi que d’un tissu économique diversifié. Plusieurs entreprises d’envergure, établissements bancaires et compagnies d’assurances y ont implanté leurs sièges régionaux et centres d’appel, contribuant à l’attractivité du territoire. Tours est également reconnue pour la qualité de son environnement universitaire, avec quatre pôles de compétitivité et 73 unités de recherche qui favorisent l’innovation et la collaboration scientifique. La ville profite d’une localisation privilégiée, à seulement une heure de Paris en TGV, et d’une excellente accessibilité grâce à un réseau autoroutier développé reliant les principales métropoles régionales. Cette nouvelle résidence, idéalement située à proximité immédiate du tramway et des commerces, s’intègre dans un quartier en plein essor. Elle répond à une demande locative soutenue et s’inscrit dans une perspective de valorisation patrimoniale sur le long terme, offrant ainsi un cadre de vie de qualité au sein d’un environnement urbain dynamique.

Prix

195 000 € - 259 000 €

Surfaces

De 40.9 à 61.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 434 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T240.9· 2e
195 000 €
T361.5
259 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 850 €
Total investissement200 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 042 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

423 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)

Soit 14 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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