Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au cœur du quartier du Millénaire, cette résidence contemporaine se distingue par son archite...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au cœur du quartier du Millénaire, cette résidence contemporaine se distingue par son archite... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 533 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 616 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMontpellier
À partir de589 042 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier du Millénaire, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture soignée, inspirée par la créativité et l’harmonie. L’emplacement privilégié permet de profiter d’un environnement rare, à proximité immédiate des commerces, des services du quotidien et du vaste Parc Jane Évrard, offrant 5 000 m² d’espaces verts pour des moments de détente. Répartis sur trois niveaux, les 60 appartements proposés vont du studio au 4 pièces, incluant également des configurations en duplex pour les T3 et T4. Chaque logement a été pensé pour privilégier la luminosité, les volumes généreux et le confort moderne, tout en bénéficiant d’un agencement optimisé. Les larges terrasses et jardins privatifs prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Les finitions intérieures sont personnalisables afin de répondre aux attentes et aux modes de vie de chacun. Cette résidence conjugue harmonieusement dynamisme urbain et sérénité résidentielle, offrant un cadre de vie idéal, à la fois fonctionnel et esthétique.

Prix

À partir de 589 042 €

Surfaces

De 128.5 à 128.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 584 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4128.5· 3e
589 042 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement589 042 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 671 €
Total investissement606 713 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (58 904 €)
0%30%

Mensualite credit

3 149 €

/mois

Loyer estime

1 533 €

/mois

Effort mensuel

1 616 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 29 452 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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