Annemasse — Située à Annemasse, à proximité immédiate de Genève, cette résidence contemporaine prend place dans ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
915 €/mois
Economie impot/an
1 826 €
Effort mensuel
247 €/mois
Caractéristiques
Située à Annemasse, à proximité immédiate de Genève, cette résidence contemporaine prend place dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et son cadre verdoyant. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain, offrant un lieu de vie agréable et apaisé. La résidence propose des appartements, du 2 au 5 pièces, pensés pour le confort quotidien. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à de larges ouvertures et dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement paysager. Un cœur d’îlot soigneusement aménagé vient renforcer l’aspect convivial et la qualité de vie au sein de l’ensemble. Les résidents bénéficient de solutions de stationnement adaptées à la mobilité douce. La localisation permet de rejoindre facilement Genève, située à seulement 10 kilomètres, tout en profitant du dynamisme du bassin lémanique. Le cadre de vie est enrichi par la proximité du lac Léman, des reliefs alpins, ainsi que de nombreux commerces, établissements scolaires, infrastructures culturelles et sportives. La desserte en transports est optimale grâce à la présence du bus, du tramway et du Léman Express, offrant ainsi une accessibilité facilitée vers les pôles d’activité et les sites d’intérêt de la région. Cette adresse constitue un choix idéal pour profiter d’un environnement équilibré entre vie urbaine et nature, au cœur d’un secteur transfrontalier attractif.
Prix
217 400 € - 369 800 €
Surfaces
De 42.51 à 90.06 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2028
Lots disponibles
19 / 20 lots
Prix moyen/m²
4 493 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.51 m² | - | 217 400 € | Terrasse 8.8 m² | |
| T2 | 44.19 m² | 1er | 230 800 € | Exposition E, Terrasse 7.38 m² | |
| T2 | 44.19 m² | 2e | 233 900 € | Exposition E, Terrasse 7.38 m² | |
| T2 | 44.19 m² | 3e | 234 900 € | Terrasse 7.38 m² | |
| T2 | 44.19 m² | 4e | 242 100 € | Exposition E, Terrasse 7.38 m² | |
| T3 | 60.61 m² | 1er | 266 900 € | Terrasse 7.91 m² | |
| T3 | 60.61 m² | 3e | 273 000 € | Terrasse 7.91 m² | |
| T3 | 63.53 m² | - | 277 100 € | Terrasse 11.21 m² | |
| T3 | 60.61 m² | 4e | 277 100 € | Terrasse 7.91 m² | |
| T3 | 64.44 m² | - | 280 200 € | Terrasse 8.27 m² | |
| T3 | 63.4 m² | 1er | 283 300 € | Terrasse 13.57 m² | |
| T3 | 63.4 m² | 3e | 283 300 € | Terrasse 13.57 m² | |
| T3 | 64.44 m² | 1er | 285 400 € | Terrasse 7.87 m² | |
| T3 | 63.4 m² | 2e | 285 400 € | Terrasse 13.57 m² | |
| T3 | 64.44 m² | 4e | 287 400 € | Terrasse 7.87 m² | |
| T3 | 63.4 m² | 4e | 287 700 € | Terrasse 13.57 m² | |
| T4 | 80.91 m² | 3e | 314 200 € | Terrasse 8.12 m² | |
| T4 | 80.68 m² | 4e | 318 300 € | Terrasse 8.12 m² | |
| T4 | 85.92 m² | 5e | 364 700 € | Terrasse 20.89 m² | |
| T4 | 90.06 m² | 5e | 369 800 € | Terrasse 7.91 m² |
Terrasse 8.8 m²
Exposition E, Terrasse 7.38 m²
Exposition E, Terrasse 7.38 m²
Terrasse 7.38 m²
Exposition E, Terrasse 7.38 m²
Terrasse 7.91 m²
Terrasse 7.91 m²
Terrasse 11.21 m²
Terrasse 7.91 m²
Terrasse 8.27 m²
Terrasse 13.57 m²
Terrasse 13.57 m²
Terrasse 7.87 m²
Terrasse 13.57 m²
Terrasse 7.87 m²
Terrasse 13.57 m²
Terrasse 8.12 m²
Terrasse 8.12 m²
Terrasse 20.89 m²
Terrasse 7.91 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 162 €
/mois
Loyer estime
915 €
/mois
Effort mensuel
247 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 870 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 826 €/an (TMI 30%)
Soit 16 434 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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