Loi Jeanbrun
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Annemasse — Située à Annemasse, à proximité immédiate de Genève, cette résidence contemporaine prend place dans ...

Annemasse (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annemasse — Située à Annemasse, à proximité immédiate de Genève, cette résidence contemporaine prend place dans ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 826 €

Effort mensuel

247 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleAnnemasse
À partir de217 400 €

Caractéristiques

Située à Annemasse, à proximité immédiate de Genève, cette résidence contemporaine prend place dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et son cadre verdoyant. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain, offrant un lieu de vie agréable et apaisé. La résidence propose des appartements, du 2 au 5 pièces, pensés pour le confort quotidien. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à de larges ouvertures et dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement paysager. Un cœur d’îlot soigneusement aménagé vient renforcer l’aspect convivial et la qualité de vie au sein de l’ensemble. Les résidents bénéficient de solutions de stationnement adaptées à la mobilité douce. La localisation permet de rejoindre facilement Genève, située à seulement 10 kilomètres, tout en profitant du dynamisme du bassin lémanique. Le cadre de vie est enrichi par la proximité du lac Léman, des reliefs alpins, ainsi que de nombreux commerces, établissements scolaires, infrastructures culturelles et sportives. La desserte en transports est optimale grâce à la présence du bus, du tramway et du Léman Express, offrant ainsi une accessibilité facilitée vers les pôles d’activité et les sites d’intérêt de la région. Cette adresse constitue un choix idéal pour profiter d’un environnement équilibré entre vie urbaine et nature, au cœur d’un secteur transfrontalier attractif.

Prix

217 400 € - 369 800 €

Surfaces

De 42.51 à 90.06 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

19 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 493 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T242.51
217 400 €

Terrasse 8.8 m²

T244.19· 1er
230 800 €

Exposition E, Terrasse 7.38 m²

T244.19· 2e
233 900 €

Exposition E, Terrasse 7.38 m²

T244.19· 3e
234 900 €

Terrasse 7.38 m²

T244.19· 4e
242 100 €

Exposition E, Terrasse 7.38 m²

T360.61· 1er
266 900 €

Terrasse 7.91 m²

T360.61· 3e
273 000 €

Terrasse 7.91 m²

T363.53
277 100 €

Terrasse 11.21 m²

T360.61· 4e
277 100 €

Terrasse 7.91 m²

T364.44
280 200 €

Terrasse 8.27 m²

T363.4· 1er
283 300 €

Terrasse 13.57 m²

T363.4· 3e
283 300 €

Terrasse 13.57 m²

T364.44· 1er
285 400 €

Terrasse 7.87 m²

T363.4· 2e
285 400 €

Terrasse 13.57 m²

T364.44· 4e
287 400 €

Terrasse 7.87 m²

T363.4· 4e
287 700 €

Terrasse 13.57 m²

T480.91· 3e
314 200 €

Terrasse 8.12 m²

T480.68· 4e
318 300 €

Terrasse 8.12 m²

T485.92· 5e
364 700 €

Terrasse 20.89 m²

T490.06· 5e
369 800 €

Terrasse 7.91 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement217 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 522 €
Total investissement223 922 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 740 €)
0%30%

Mensualite credit

1 162 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

247 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 870 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 826 €/an (TMI 30%)

Soit 16 434 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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