Loi Jeanbrun
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Montpellier — Situé dans le nord de Montpellier, au cœur du secteur Croix Lavit en pleine évolution, ce nouveau pr...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Situé dans le nord de Montpellier, au cœur du secteur Croix Lavit en pleine évolution, ce nouveau pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

826 €/mois

Economie impot/an

1 420 €

Effort mensuel

77 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleMontpellier
À partir de169 000 €

Caractéristiques

Situé dans le nord de Montpellier, au cœur du secteur Croix Lavit en pleine évolution, ce nouveau projet résidentiel bénéficie d’un environnement privilégié. À proximité immédiate des centres hospitaliers, des pôles universitaires et de recherche, ainsi que de l’ensemble des services du quartier Med’Vallée, il offre un cadre de vie alliant vitalité urbaine et bien-être. Le secteur, historiquement agraire et aujourd’hui reconnu comme un centre d’innovation majeur, accueille désormais une vie résidentielle moderne, pensée pour répondre aux besoins contemporains. Idéalement implantée en lisière d’un parc paysager, la résidence propose des appartements lumineux, du 2 au 5 pièces, avec de généreux espaces extérieurs. Chaque logement a été conçu pour offrir confort et qualité de vie au quotidien, en harmonie avec la topographie locale et l’histoire du quartier. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui recherchent un équilibre entre nature et dynamisme urbain, dans un secteur où tout est accessible et où la vie de quartier prend tout son sens. Les futurs résidents pourront profiter d’un environnement verdoyant, tout en bénéficiant d’une connexion directe avec les principaux pôles d’activité et de recherche de Montpellier.

Prix

169 000 € - 425 000 €

Surfaces

De 31.5 à 81.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

6 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 170 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T131.5· 1er
169 000 €

Parking

T131.5· 3e
180 000 €

Parking

T242.7· 4e
239 000 €

Parking

T368.3· 3e
340 000 €

Parking

T481.4· 1er
395 000 €

Parking

T481.4· 3e
415 000 €

Parking

T481.6· 4e
425 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 070 €
Total investissement174 070 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 900 €)
0%30%

Mensualite credit

903 €

/mois

Loyer estime

826 €

/mois

Effort mensuel

77 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)

Soit 12 780 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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