Loi Jeanbrun
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Tours — Située à seulement dix minutes du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégi...

Tours (37000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tours — Située à seulement dix minutes du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 882 €

Effort mensuel

483 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleTours
À partir de224 000 €

Caractéristiques

Située à seulement dix minutes du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du campus universitaire, du lac de la Bergeonnerie et du parc Honoré de Balzac. Ce cadre dynamique et verdoyant offre un véritable équilibre entre vie urbaine et nature. Implanté dans le quartier Rive Sud, nouvel espace paysager du sud du Cher, le projet s’intègre dans un environnement mêlant logements, commerces, bureaux et transports en commun, notamment grâce à l’arrivée d’une nouvelle ligne de tramway. Les appartements de deux et trois pièces disposent tous d’un espace extérieur privatif, idéal pour profiter des beaux jours. La résidence propose un large éventail de services dédiés au bien-être de ses habitants, tels qu’une conciergerie numérique, un hall d’accueil moderne, un salon partagé et des logements connectés. Un jardin central apporte fraîcheur et convivialité à l’ensemble, tandis que la proximité immédiate de l’arrêt de la future ligne de tramway facilite tous les déplacements quotidiens. Tours, reconnue pour son patrimoine historique et architectural, bénéficie d’une situation géographique remarquable, avec un accès rapide à Paris par la LGV, ainsi qu’à Nantes et Bordeaux. Entre tradition et modernité, la métropole tourangelle offre un cadre de vie attractif, marqué par la richesse de ses paysages, de sa culture et de ses pôles d’innovation. Des solutions de stationnement sont également envisageables pour les commerces, sous réserve de disponibilité. Ce projet saura séduire ceux qui souhaitent profiter d’un environnement équilibré, au cœur d’une ville dynamique et connectée.

Prix

224 000 € - 225 000 €

Surfaces

De 62.04 à 63.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 581 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T363.35· 8e
224 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.15 m²

T362.04· 6e
225 000 €

Exposition S, Terrasse 6.13 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 720 €
Total investissement230 720 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 197 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

483 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)

Soit 16 938 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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