Tours — Située à seulement dix minutes du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 882 €
Effort mensuel
483 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement dix minutes du centre-ville, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du campus universitaire, du lac de la Bergeonnerie et du parc Honoré de Balzac. Ce cadre dynamique et verdoyant offre un véritable équilibre entre vie urbaine et nature. Implanté dans le quartier Rive Sud, nouvel espace paysager du sud du Cher, le projet s’intègre dans un environnement mêlant logements, commerces, bureaux et transports en commun, notamment grâce à l’arrivée d’une nouvelle ligne de tramway. Les appartements de deux et trois pièces disposent tous d’un espace extérieur privatif, idéal pour profiter des beaux jours. La résidence propose un large éventail de services dédiés au bien-être de ses habitants, tels qu’une conciergerie numérique, un hall d’accueil moderne, un salon partagé et des logements connectés. Un jardin central apporte fraîcheur et convivialité à l’ensemble, tandis que la proximité immédiate de l’arrêt de la future ligne de tramway facilite tous les déplacements quotidiens. Tours, reconnue pour son patrimoine historique et architectural, bénéficie d’une situation géographique remarquable, avec un accès rapide à Paris par la LGV, ainsi qu’à Nantes et Bordeaux. Entre tradition et modernité, la métropole tourangelle offre un cadre de vie attractif, marqué par la richesse de ses paysages, de sa culture et de ses pôles d’innovation. Des solutions de stationnement sont également envisageables pour les commerces, sous réserve de disponibilité. Ce projet saura séduire ceux qui souhaitent profiter d’un environnement équilibré, au cœur d’une ville dynamique et connectée.
Prix
224 000 € - 225 000 €
Surfaces
De 62.04 à 63.35 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 581 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.35 m² | 8e | 224 000 € | Exposition NO, Terrasse 9.15 m² | |
| T3 | 62.04 m² | 6e | 225 000 € | Exposition S, Terrasse 6.13 m² |
Exposition NO, Terrasse 9.15 m²
Exposition S, Terrasse 6.13 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 197 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
483 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)
Soit 16 938 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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