Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située dans le nord de Montpellier, au cœur du secteur Croix Lavit en pleine évolution, une nouvelle...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située dans le nord de Montpellier, au cœur du secteur Croix Lavit en pleine évolution, une nouvelle...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

826 €/mois

Economie impot/an

1 512 €

Effort mensuel

136 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleMontpellier
À partir de180 000 €

Caractéristiques

Située dans le nord de Montpellier, au cœur du secteur Croix Lavit en pleine évolution, une nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement dynamique et innovant. Le quartier bénéficie d’une proximité immédiate avec les centres hospitaliers, les pôles universitaires, les centres de recherche ainsi que les multiples commodités du secteur Med’Vallée. Ce territoire, autrefois à vocation agricole, s’est transformé en un centre reconnu pour son dynamisme et son ouverture vers l’innovation, offrant aujourd’hui un cadre de vie moderne et connecté. La résidence, implantée en lisière d’un parc paysager, propose des appartements du 2 au 5 pièces. Chaque logement, lumineux et bien agencé, dispose d’un espace extérieur généreux, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à la topographie et à l’histoire du site, tout en répondant aux besoins actuels en matière de confort et de fonctionnalité. Ce nouveau lieu de vie permet de concilier la tranquillité d’un environnement naturel avec la vitalité urbaine, grâce à un accès facile aux principaux services, établissements scolaires et lieux de travail du nord de Montpellier. L’ensemble a été conçu pour offrir une qualité de vie optimale, dans un quartier en plein essor, où tout est pensé pour répondre aux attentes des futurs résidents.

Prix

180 000 € - 425 000 €

Surfaces

De 31.5 à 81.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 154 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T131.5· 3e
180 000 €

Parking

T242.7· 4e
239 000 €

Parking

T368.3· 3e
340 000 €

Parking

T481.4· 1er
395 000 €

Parking

T481.4· 3e
415 000 €

Parking

T481.6· 4e
425 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 400 €
Total investissement185 400 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 000 €)
0%30%

Mensualite credit

962 €

/mois

Loyer estime

826 €

/mois

Effort mensuel

136 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 512 €/an (TMI 30%)

Soit 13 608 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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