Loi Jeanbrun
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Annecy — Située au cœur d’un environnement verdoyant à Annecy–Seynod, cette nouvelle résidence se distingue p...

Annecy (74000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Annecy — Située au cœur d’un environnement verdoyant à Annecy–Seynod, cette nouvelle résidence se distingue p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 258 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 356 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleAnnecy
À partir de489 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement verdoyant à Annecy–Seynod, cette nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégié, à proximité immédiate du lac et des commodités du Grand Annecy. Le cadre naturel, soigneusement préservé, offre un équilibre entre vie urbaine et tranquillité, permettant de profiter pleinement d’un quotidien serein. La résidence propose des appartements allant du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Chaque logement bénéficie de généreux espaces extérieurs, tels que jardins privatifs, terrasses ou balcons, permettant de profiter d’un environnement apaisant au sein de la ville. L’architecture s’organise autour de cinq petits îlots, entourés de vastes espaces verts et d’aménagements paysagers soigneusement réalisés. Ce cadre intimiste favorise le bien-être et la détente de ses résidents, tout en intégrant la nature au cœur du projet. Alliant performance environnementale et habitat intelligent, la résidence répond aux attentes actuelles en matière de respect de l’environnement et d’innovation. Ce projet s’inscrit ainsi dans une démarche responsable, privilégiant la qualité de vie et le confort au quotidien.

Prix

489 000 € - 555 000 €

Surfaces

De 91.72 à 110.36 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 166 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T491.72
489 000 €

Terrasse 18.39 m²

T5110.36
555 000 €

Exposition NEO, Terrasse 19.44 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement489 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 670 €
Total investissement503 670 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 614 €

/mois

Loyer estime

1 258 €

/mois

Effort mensuel

1 356 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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