Montpellier — Au cœur du quartier République-Port Marianne à Montpellier, cette nouvelle résidence bénéficie d’un ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 052 €/mois
Economie impot/an
2 176 €
Effort mensuel
333 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du quartier République-Port Marianne à Montpellier, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à la lisière sud de Port-Marianne et à proximité immédiate du centre historique. Le quartier République s’étend dans un environnement verdoyant, offrant un cadre de vie contemporain à deux pas des berges du Lez et du parc Charpak. L’architecture du bâtiment associe des façades minérales et des teintes ocres en béton, réchauffées par des menuiseries en bois clair, créant ainsi une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. La résidence propose une sélection d’appartements, du deux au cinq pièces, bénéficiant de terrasses spacieuses qui prolongent naturellement les espaces de vie intérieurs.
Prix
259 000 € - 817 000 €
Surfaces
De 41.8 à 118.5 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
5 648 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.8 m² | 4e | 259 000 € | Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 60.4 m² | 6e | 340 000 € | Exposition SO, Terrasse 14.15 m², Parking | |
| T3 | 67.15 m² | 6e | 365 000 € | Exposition E, Terrasse 10.15 m², Parking | |
| T3 | 67.15 m² | 7e | 375 000 € | Exposition E, Terrasse 10.15 m², Parking | |
| T3 | 70.2 m² | 7e | 380 000 € | Exposition SO, Terrasse 14.15 m², Parking | |
| T3 | 70.2 m² | 8e | 425 000 € | Exposition SO, Terrasse 14.15 m², Parking | |
| T2 | 114.25 m² | - | 482 000 € | Terrasse 14.15 m², Parking | |
| T5 | 118.5 m² | 8e | 817 000 € | Exposition SE, Terrasse 129.75 m², Parking |
Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 14.15 m², Parking
Exposition E, Terrasse 10.15 m², Parking
Exposition E, Terrasse 10.15 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 14.15 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 14.15 m², Parking
Terrasse 14.15 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 129.75 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 385 €
/mois
Loyer estime
1 052 €
/mois
Effort mensuel
333 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)
Soit 19 584 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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