Loi Jeanbrun
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Amiens — À proximité du centre-ville et des célèbres hortillonnages, cette résidence bénéficie d’un emplaceme...

Amiens (80000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Amiens — À proximité du centre-ville et des célèbres hortillonnages, cette résidence bénéficie d’un emplaceme...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

2 285 €

Effort mensuel

550 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAmiens
À partir de272 000 €

Caractéristiques

À proximité du centre-ville et des célèbres hortillonnages, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas de la gare et de toutes les commodités urbaines. L’environnement offre un équilibre harmonieux entre vie citadine et nature, où l’eau et la verdure s’invitent au quotidien. Les derniers appartements et maisons de quatre pièces proposés disposent tous d’un espace extérieur privatif, terrasse ou jardin, idéal pour profiter de moments de détente en plein air et partager des instants conviviaux en famille ou entre amis. L’architecture en forme de U s’ouvre sur les paysages naturels environnants, tandis que les façades associant blanc cassé et briques rouge orangé s’inspirent de l’authenticité du patrimoine amiénois. La résidence offre ainsi un cadre de vie paisible, propice au ressourcement, tout en restant connectée à l’essentiel de la ville. Ce projet conjugue esthétisme, fonctionnalité et proximité avec la nature, pour offrir un quotidien serein au cœur d’un quartier vivant et attractif.

Prix

272 000 € - 283 000 €

Surfaces

De 85 à 89.8 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 149 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T485
272 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m², Parking

T489.4
278 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m², Parking

T489.8
282 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m², Parking

T489.7
282 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m², Parking

T489.8
283 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement272 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 160 €
Total investissement280 160 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 454 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

550 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 285 €/an (TMI 30%)

Soit 20 565 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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