Annecy — Située à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence s’intègre au cœur de l’éco-quartier de...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 046 €/mois
Caractéristiques
Située à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence s’intègre au cœur de l’éco-quartier de Pré Billy. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à la frontière entre ville et nature, dans un environnement verdoyant de près de 7 hectares. La proximité immédiate des commodités, des services et des axes de circulation facilite le quotidien de ses résidents. Composée de deux petits bâtiments à l’architecture contemporaine, la résidence propose des appartements allant du 2 au 5 pièces. Chaque logement est conçu pour offrir un confort thermique optimal et des espaces de vie lumineux, agrémentés de généreux espaces extérieurs. Le projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement en intégrant des matériaux durables, des techniques de construction maîtrisées et en favorisant les mobilités douces, en parfaite adéquation avec l’esprit de l’éco-quartier. Parmi les atouts majeurs, on retrouve la proximité immédiate avec le centre d’Annecy, un environnement naturel préservé, une résidence à taille humaine dans un cadre paysager ainsi que des appartements spacieux et lumineux disposant d’extérieurs. Ce programme se situe dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, offrant un cadre de vie de qualité au sein d’un environnement attractif.
Prix
341 000 € - 363 000 €
Surfaces
De 49.3 à 54.4 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 789 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.3 m² | 1er | 341 000 € | Exposition SEO, Terrasse 11 m², Parking | |
| T2 | 54.4 m² | 1er | 363 000 € | Exposition NEO, Terrasse 27.6 m², Parking |
Exposition SEO, Terrasse 11 m², Parking
Exposition NEO, Terrasse 27.6 m², Parking
Financement
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Mensualite credit
1 823 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
1 046 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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