Loi Jeanbrun
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Annecy — Située à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence s’intègre au cœur de l’éco-quartier de...

Annecy (74000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annecy — Située à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence s’intègre au cœur de l’éco-quartier de...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 046 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAnnecy
À partir de341 000 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence s’intègre au cœur de l’éco-quartier de Pré Billy. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à la frontière entre ville et nature, dans un environnement verdoyant de près de 7 hectares. La proximité immédiate des commodités, des services et des axes de circulation facilite le quotidien de ses résidents. Composée de deux petits bâtiments à l’architecture contemporaine, la résidence propose des appartements allant du 2 au 5 pièces. Chaque logement est conçu pour offrir un confort thermique optimal et des espaces de vie lumineux, agrémentés de généreux espaces extérieurs. Le projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement en intégrant des matériaux durables, des techniques de construction maîtrisées et en favorisant les mobilités douces, en parfaite adéquation avec l’esprit de l’éco-quartier. Parmi les atouts majeurs, on retrouve la proximité immédiate avec le centre d’Annecy, un environnement naturel préservé, une résidence à taille humaine dans un cadre paysager ainsi que des appartements spacieux et lumineux disposant d’extérieurs. Ce programme se situe dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, offrant un cadre de vie de qualité au sein d’un environnement attractif.

Prix

341 000 € - 363 000 €

Surfaces

De 49.3 à 54.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 789 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T249.3· 1er
341 000 €

Exposition SEO, Terrasse 11 m², Parking

T254.4· 1er
363 000 €

Exposition NEO, Terrasse 27.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement341 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 230 €
Total investissement351 230 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 823 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

1 046 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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