Loi Jeanbrun
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Anglet — Située dans le secteur nord d’Anglet, à proximité immédiate de la forêt du Pignada et à seulement qu...

Anglet (64600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Anglet — Située dans le secteur nord d’Anglet, à proximité immédiate de la forêt du Pignada et à seulement qu...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 101 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 802 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAnglet
À partir de543 000 €

Caractéristiques

Située dans le secteur nord d’Anglet, à proximité immédiate de la forêt du Pignada et à seulement quelques minutes du littoral, cette résidence propose des appartements spacieux allant du deux au quatre pièces. Implantée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre de vie paisible et agréable, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Anglet séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et espaces naturels préservés, offrant ainsi un cadre de vie attractif. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Cette adresse constitue un lieu de vie idéal pour apprécier tous les atouts qu’offre la ville d’Anglet, entre convivialité et qualité de vie.

Prix

543 000 € - 852 700 €

Surfaces

De 69.91 à 99.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

8 093 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T369.91· 1er
543 000 €

Terrasse 13.64 m²

T488.72
695 900 €

Terrasse 21.83 m²

T499.8· 2e
852 700 €

Terrasse 58.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement543 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)16 290 €
Total investissement559 290 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (54 300 €)
0%30%

Mensualite credit

2 903 €

/mois

Loyer estime

1 101 €

/mois

Effort mensuel

1 802 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 27 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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