Loi Jeanbrun
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Anglet — Située dans un quartier prisé à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des infrastruc...

Anglet (64600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Anglet — Située dans un quartier prisé à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des infrastruc...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 940 €

Effort mensuel

379 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
VilleAnglet
À partir de231 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier prisé à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des infrastructures scolaires, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux entre sérénité et dynamisme urbain. À deux pas d’un centre commercial réputé, du cinéma et d’une station de Trambus, elle bénéficie d’un environnement privilégié, bordé par le ruisseau de Beyris et entouré de verdure. L’architecture contemporaine de l’ensemble s’inspire élégamment des traditions basques, offrant ainsi une intégration naturelle au paysage local. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont conçus pour offrir luminosité et confort, grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur des espaces extérieurs généreux. Loggias et terrasses prolongent les espaces de vie, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel alentour et du climat agréable de la région. Ce cadre résidentiel assure un équilibre idéal entre proximité des services urbains et tranquillité au quotidien.

Prix

231 000 € - 393 000 €

Surfaces

De 42.83 à 77.52 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 169 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.83
231 000 €
T249.79
255 000 €

Exposition N, Terrasse 6.14 m²

T366.24
332 000 €

Exposition E, Terrasse 11 m²

T366.24· 1er
339 000 €

Exposition E, Terrasse 11 m²

T370.35
341 000 €

Terrasse 4.2 m²

T365.92
344 000 €

Terrasse 11 m²

T366.24
345 000 €

Terrasse 11 m²

T365.92
350 000 €

Terrasse 11 m²

T368.42
353 000 €

Terrasse 11 m², Parking

T365.92
354 000 €

Terrasse 11 m²

T368.42
363 000 €

Terrasse 11 m²

T477.52
393 000 €

Terrasse 8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement231 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 930 €
Total investissement237 930 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 235 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

379 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 940 €/an (TMI 30%)

Soit 17 460 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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