Annemasse — Située à proximité immédiate de Genève, Annemasse bénéficie d’un emplacement privilégié, particulièr...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
984 €/mois
Economie impot/an
2 327 €
Effort mensuel
497 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de Genève, Annemasse bénéficie d’un emplacement privilégié, particulièrement apprécié par les actifs travaillant entre la France et la Suisse. Cette commune dynamique profite pleinement de son intégration au sein du Grand Genève, offrant ainsi un cadre de vie animé et attractif, en lien direct avec les pôles économiques et culturels majeurs de la région. Annemasse séduit par sa facilité d’accès, la diversité de ses services et son environnement urbain en constante évolution, répondant ainsi aux attentes d’une population cosmopolite et dynamique.
Prix
277 000 € - 699 000 €
Surfaces
De 41 à 104 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2024
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
6 176 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41 m² | 4e | 277 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 41 m² | 5e | 288 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 41 m² | 6e | 299 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 43 m² | 6e | 334 500 € | Terrasse 10 m² | |
| T3 | 60 m² | 3e | 349 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 66 m² | - | 365 000 € | - | |
| T3 | 60 m² | 6e | 369 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 60 m² | 5e | 375 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 69 m² | - | 380 000 € | - | |
| T3 | 66 m² | 2e | 380 000 € | Terrasse 15 m² | |
| T3 | 66 m² | 3e | 390 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T4 | 84 m² | 5e | 531 000 € | Terrasse 14 m² | |
| T4 | 92 m² | 5e | 549 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T4 | 97 m² | 6e | 555 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T4 | 92 m² | 4e | 560 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T4 | 96 m² | 4e | 580 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T4 | 96 m² | 5e | 588 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T5 | 104 m² | 6e | 699 000 € | Terrasse 24 m² |
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 15 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 14 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 24 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 481 €
/mois
Loyer estime
984 €
/mois
Effort mensuel
497 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 327 €/an (TMI 30%)
Soit 20 943 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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