Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située à Montpellier, ville reconnue pour son dynamisme et son attractivité, cette nouvelle résidenc...

Montpellier (34070)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située à Montpellier, ville reconnue pour son dynamisme et son attractivité, cette nouvelle résidenc...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

2 209 €

Effort mensuel

629 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleMontpellier
À partir de263 000 €

Caractéristiques

Située à Montpellier, ville reconnue pour son dynamisme et son attractivité, cette nouvelle résidence s’intègre dans le quartier prisé des Aiguerelles, à proximité de la mairie et du centre-ville. La localisation offre un équilibre parfait entre vie urbaine et environnement naturel, avec un accès immédiat à de nombreux commerces, établissements scolaires et transports en commun, tous facilement accessibles à pied. La résidence se distingue par son implantation au cœur d’un espace verdoyant, préservé de l’agitation urbaine, offrant ainsi un cadre apaisant et propice à la détente. Les appartements, du studio au quatre pièces, sont conçus pour privilégier le confort et la luminosité. Chacun dispose d’un espace extérieur, idéal pour profiter pleinement des vues dégagées sur les jardins paysagers. Ce lieu de vie répond aux attentes de tous, que ce soit pour profiter de la richesse culturelle de Montpellier, de son climat agréable ou de la douceur de vie caractéristique du sud.

Prix

263 000 € - 389 000 €

Surfaces

De 39.04 à 65.12 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 890 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T239.04· 4e
263 000 €

Terrasse 11.05 m², Parking

T244.24
270 000 €

Terrasse 13.72 m², Parking

T358.33· 1er
322 000 €

Terrasse 13.93 m², Parking

T359.08· 1er
330 000 €

Terrasse 14.88 m², Parking

T361.83· 1er
344 000 €

Terrasse 18.71 m², Parking

T361.94· 2e
351 000 €

Terrasse 17.18 m², Parking

T360.01· 4e
352 000 €

Terrasse 14.19 m², Parking

T365.12
356 000 €

Terrasse 19.05 m², Parking

T362.01· 3e
360 000 €

Terrasse 18.65 m², Parking

T359.96· 3e
363 000 €

Terrasse 31.93 m², Parking

T362.01· 5e
385 000 €

Terrasse 18.64 m², Parking

T359.94· 5e
389 000 €

Terrasse 34.08 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement263 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 890 €
Total investissement270 890 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 406 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

629 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 209 €/an (TMI 30%)

Soit 19 881 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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