Annecy — Située entre les massifs des Bauges et du Semnoz, Annecy séduit par son cadre naturel exceptionnel e...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 121 €/mois
Economie impot/an
1 932 €
Effort mensuel
109 €/mois
Caractéristiques
Située entre les massifs des Bauges et du Semnoz, Annecy séduit par son cadre naturel exceptionnel et la pureté de son célèbre lac. Connue pour ses canaux qui lui valent le surnom de « Petite Venise des Alpes », la ville offre un environnement unique, où l’eau et la montagne façonnent un art de vivre authentique. Ce panorama d’exception, digne d’une carte postale, confère à la vie quotidienne une atmosphère paisible et inspirante. Dans ce paysage remarquable, certains lieux privilégiés réservent de belles découvertes à ceux qui souhaitent profiter pleinement de ce cadre enchanteur.
Prix
230 000 € - 1 063 000 €
Surfaces
De 33.52 à 140.19 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
6 242 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 86.8 m² | 2e | 230 000 € | Terrasse 38.77 m² | |
| T2 | 48.07 m² | 1er | 330 000 € | Terrasse 14.79 m² | |
| T2 | 48.35 m² | 4e | 354 000 € | Terrasse 11.78 m² | |
| T2 | 56.75 m² | 1er | 386 000 € | Terrasse 13.84 m² | |
| T3 | 73.3 m² | 3e | 390 000 € | Terrasse 9.22 m² | |
| T2 | 56.75 m² | 2e | 395 000 € | Terrasse 17.13 m² | |
| T1 | 33.52 m² | 4e | 399 000 € | Terrasse 3.7 m² | |
| T3 | 73.67 m² | 1er | 405 000 € | Terrasse 19.82 m² | |
| T3 | 73.67 m² | 2e | 405 000 € | Terrasse 19.9 m² | |
| T3 | 73.89 m² | 1er | 410 000 € | Terrasse 16.19 m² | |
| T3 | 70.6 m² | 5e | 417 000 € | Terrasse 17.13 m² | |
| T3 | 73.3 m² | 4e | 442 000 € | Terrasse 9.2 m² | |
| T3 | 73.89 m² | 2e | 455 000 € | Terrasse 17.17 m² | |
| T1 | 33.52 m² | 2e | 460 000 € | Terrasse 3.7 m² | |
| T3 | 73.89 m² | 3e | 467 000 € | Terrasse 16.19 m² | |
| T2 | 55.96 m² | 3e | 470 000 € | Terrasse 17.13 m² | |
| T5 | 140.19 m² | 5e | 472 000 € | Terrasse 126.66 m² | |
| T3 | 73.73 m² | 4e | 482 000 € | Terrasse 16.58 m² | |
| T3 | 73.89 m² | 4e | 485 000 € | Terrasse 16.19 m² | |
| T4 | 86.8 m² | 3e | 500 000 € | Terrasse 39.19 m² | |
| T4 | 90.65 m² | 4e | 505 000 € | Terrasse 35.41 m² | |
| T3 | 70.6 m² | 4e | 537 000 € | Terrasse 16.79 m² | |
| T4 | 86.8 m² | 4e | 546 000 € | Terrasse 40.36 m² | |
| T5 | 134.57 m² | 5e | 1 063 000 € | Terrasse 110.6 m² |
Terrasse 38.77 m²
Terrasse 14.79 m²
Terrasse 11.78 m²
Terrasse 13.84 m²
Terrasse 9.22 m²
Terrasse 17.13 m²
Terrasse 3.7 m²
Terrasse 19.82 m²
Terrasse 19.9 m²
Terrasse 16.19 m²
Terrasse 17.13 m²
Terrasse 9.2 m²
Terrasse 17.17 m²
Terrasse 3.7 m²
Terrasse 16.19 m²
Terrasse 17.13 m²
Terrasse 126.66 m²
Terrasse 16.58 m²
Terrasse 16.19 m²
Terrasse 39.19 m²
Terrasse 35.41 m²
Terrasse 16.79 m²
Terrasse 40.36 m²
Terrasse 110.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 230 €
/mois
Loyer estime
1 121 €
/mois
Effort mensuel
109 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)
Soit 17 388 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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