Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

1 602 €

Effort mensuel

253 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleMontpellier
À partir de190 720 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du type T2, pensés pour offrir confort et qualité de vie. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec par exemple des superficies d’environ 43 à 45 m², et sont prolongés par de spacieuses terrasses allant jusqu’à plus de 16 m², idéales pour profiter de l’extérieur. Les appartements sont situés en étage élevé, offrant ainsi une belle luminosité, avec des expositions orientées Est ou Sud-Est. L’agencement intérieur a été étudié pour optimiser les espaces de vie et garantir un cadre de vie fonctionnel et agréable. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2025. Ce projet répond aux normes actuelles de construction, assurant des prestations de qualité et une excellente performance énergétique. Il s’adresse aussi bien aux occupants en résidence principale qu’à d’autres projets résidentiels, dans un secteur calme et bien desservi.

Prix

190 720 € - 487 000 €

Surfaces

De 26.96 à 75.35 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

7 014 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T126.96· 4e
190 720 €

Exposition O, Terrasse 9 m²

T242.69· 4e
292 500 €

Exposition E, Terrasse 9.23 m²

T242.69· 5e
305 300 €

Exposition E, Terrasse 9.23 m²

T242.69· 7e
313 900 €

Exposition E, Terrasse 9.23 m²

T244.76· 5e
314 900 €

Exposition E, Terrasse 8.42 m²

T244.76· 6e
319 400 €

Exposition E, Terrasse 8.42 m²

T244.73· 7e
323 700 €

Exposition E, Terrasse 8.42 m²

T243.02· 10e
324 800 €

Exposition SE, Terrasse 16.03 m²

T244.76· 9e
328 300 €

Exposition E, Terrasse 8.32 m²

T244.76· 10e
333 800 €

Exposition E, Terrasse 8.32 m²

T250.64· 4e
349 160 €

Exposition SE, Terrasse 22.07 m²

T363.26· 7e
416 700 €

Exposition NE, Terrasse 25.02 m²

T363.26· 10e
429 400 €

Exposition NE, Terrasse 25.01 m²

T475.35· 7e
487 000 €

Exposition SO, Terrasse 28.92 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement190 720 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 722 €
Total investissement196 442 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 072 €)
0%30%

Mensualite credit

1 020 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

253 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 536 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 602 €/an (TMI 30%)

Soit 14 418 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

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