Annecy — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 062 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
611 €/mois
Caractéristiques
Prix
313 000 € - 860 000 €
Surfaces
De 46 à 116.4 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
6 670 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.8 m² | 2e | 313 000 € | Exposition SE, Terrasse 14.4 m², Parking | |
| T2 | 49.3 m² | 1er | 315 000 € | Exposition SEO, Terrasse 10.9 m² | |
| T2 | 46 m² | 3e | 321 000 € | Exposition SE, Terrasse 12 m² | |
| T2 | 49.3 m² | 2e | 322 000 € | Exposition SEO, Terrasse 10.9 m² | |
| T2 | 47.8 m² | 3e | 326 000 € | Exposition SE, Terrasse 15.2 m² | |
| T2 | 47.8 m² | 4e | 335 000 € | Exposition SE, Terrasse 14.4 m² | |
| T2 | 49.3 m² | 3e | 337 000 € | Exposition SEO, Terrasse 10.9 m² | |
| T3 | 70.2 m² | 5e | 395 000 € | Exposition EO, Terrasse 7.7 m² | |
| T3 | 69.4 m² | 5e | 413 000 € | Exposition SO, Terrasse 19.2 m² | |
| T4 | 96.1 m² | 5e | 583 000 € | Exposition SE, Terrasse 33 m² | |
| T5 | 101.8 m² | 5e | 757 000 € | Exposition NEO, Terrasse 29.9 m² | |
| T5 | 116.4 m² | 6e | 860 000 € | Exposition SSENNO, Terrasse 63 m² |
Exposition SE, Terrasse 14.4 m², Parking
Exposition SEO, Terrasse 10.9 m²
Exposition SE, Terrasse 12 m²
Exposition SEO, Terrasse 10.9 m²
Exposition SE, Terrasse 15.2 m²
Exposition SE, Terrasse 14.4 m²
Exposition SEO, Terrasse 10.9 m²
Exposition EO, Terrasse 7.7 m²
Exposition SO, Terrasse 19.2 m²
Exposition SE, Terrasse 33 m²
Exposition NEO, Terrasse 29.9 m²
Exposition SSENNO, Terrasse 63 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 673 €
/mois
Loyer estime
1 062 €
/mois
Effort mensuel
611 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Annecy
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