Loi Jeanbrun
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Montpellier — Au cœur d’un environnement dynamique, cette résidence met l’accent sur la convivialité et le bien-êt...

Montpellier (34070)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Au cœur d’un environnement dynamique, cette résidence met l’accent sur la convivialité et le bien-êt...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

505 €/mois

Economie impot/an

1 085 €

Effort mensuel

186 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleMontpellier
À partir de129 200 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement dynamique, cette résidence met l’accent sur la convivialité et le bien-être au quotidien. Principalement composée de logements de type T1 et T2 adaptés aux besoins des étudiants, elle propose également des appartements de superficies plus importantes, conçus pour accueillir des familles ainsi que des personnes en situation de handicap. L’ergonomie des espaces a été soigneusement pensée afin de faciliter la vie de chaque résident. Une salle commune, accessible à l’ensemble des occupants, favorise les échanges et le partage d’expériences, permettant de tisser des liens intergénérationnels et de lutter contre l’isolement. Les résidents peuvent ainsi s’entraider, partager leurs compétences ou s’apporter une aide ponctuelle dans les tâches du quotidien. Les espaces extérieurs bénéficient d’un aménagement soigné, offrant un cadre agréable pour profiter des nombreux jours d’ensoleillement de la région. On y trouve notamment un boulodrome, un kiosque ombragé, des jardinières partagées et une promenade piétonne, invitant à la détente et à la convivialité. La résidence propose également des équipements pratiques tels qu’une laverie, un local à vélos et des stationnements en sous-sol. Située à proximité immédiate des commerces, des services, des lignes de bus ainsi que de la future ligne de tramway, elle offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, adapté à tous les profils de résidents.

Prix

129 200 € - 257 700 €

Surfaces

De 18.3 à 42.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

49 / 49 lots

Prix moyen/m²

7 122 €

Lots disponibles49 lots

49 lots disponibles

T118.4
129 200 €

Exposition O

T118.3· 1er
129 500 €

Exposition S

T118.4· 1er
130 200 €

Exposition O

T118.4· 2e
131 200 €

Exposition O

T118.7
131 300 €

Exposition N

T118.7
131 300 €

Exposition E

T118.7
131 300 €

Exposition O

T118.3· 3e
131 500 €

Exposition S

T118.5· 2e
131 900 €

Exposition E

T118.4· 3e
132 200 €

Exposition O

T118.7· 2e
133 300 €

Exposition O

T119
133 400 €

Exposition N

T118.4· 4e
133 700 €

Exposition O

T118.8· 2e
134 000 €

Exposition N

T119.1
134 100 €

Exposition S

T118.7· 3e
134 300 €

Exposition O

T119· 1er
134 400 €

Exposition O

T118.4· 5e
134 700 €

Exposition O

T119.1· 1er
135 100 €

Exposition N

T118.5· 5e
135 400 €

Exposition E

T119.1· 1er
136 100 €

Exposition S

T119.1· 2e
136 100 €

Exposition N

T119.1· 1er
136 100 €

Exposition S

T118.5· 6e
136 400 €

Exposition E

T119· 3e
136 400 €

Exposition E

T119· 3e
136 400 €

Exposition E

T118.8· 4e
136 500 €

Exposition N

T118.8· 4e
136 500 €

Exposition E

T118.8· 4e
136 500 €

Exposition O

T118.8· 4e
136 500 €

Exposition O

T118.7· 5e
136 800 €

Exposition O

T119.1· 3e
137 100 €

Exposition S

T119.2· 3e
137 800 €

Exposition N

T118.7· 6e
137 800 €

Exposition O

T119· 4e
137 900 €

Exposition O

T118.8· 6e
138 500 €

Exposition E

T118.8· 6e
138 500 €

Exposition O

T118.8· 6e
138 500 €

Exposition O

T119.1· 4e
138 600 €

Exposition N

T119.1· 4e
138 600 €

Exposition S

T119.1· 4e
138 600 €

Exposition S

T119· 5e
138 900 €

Exposition E

T119· 5e
138 900 €

Exposition O

T119· 6e
139 900 €

Exposition O

T126.6· 2e
183 000 €
T126.5· 4e
184 800 €

Exposition E

T126.5· 6e
188 300 €

Exposition E

T127.6
188 500 €

Exposition E

T242.3· 1er
257 700 €

Exposition NO, Terrasse 14.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement129 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 876 €
Total investissement133 076 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 920 €)
0%30%

Mensualite credit

691 €

/mois

Loyer estime

505 €

/mois

Effort mensuel

186 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 460 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 085 €/an (TMI 30%)

Soit 9 765 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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