Annecy — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 258 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 410 €/mois
Caractéristiques
Prix
499 000 € - 658 000 €
Surfaces
De 91.27 à 110.36 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 765 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 91.72 m² | - | 499 000 € | Exposition SE, Terrasse 16.25 m², Parking | |
| T4 | 91.72 m² | - | 527 000 € | Exposition SE, Terrasse 18.39 m², Parking | |
| T4 | 91.92 m² | 1er | 527 000 € | Exposition SE, Terrasse 12.67 m², Parking | |
| T5 | 110.27 m² | - | 549 000 € | Exposition SEO, Terrasse 19.53 m² | |
| T4 | 91.27 m² | 2e | 581 000 € | Exposition OE, Terrasse 21.23 m², Parking | |
| T5 | 110.36 m² | - | 653 000 € | Exposition NEO, Terrasse 19.44 m², Parking | |
| T5 | 105.53 m² | 2e | 658 000 € | Exposition EO, Terrasse 26.09 m², Parking |
Exposition SE, Terrasse 16.25 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 18.39 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 12.67 m², Parking
Exposition SEO, Terrasse 19.53 m²
Exposition OE, Terrasse 21.23 m², Parking
Exposition NEO, Terrasse 19.44 m², Parking
Exposition EO, Terrasse 26.09 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 668 €
/mois
Loyer estime
1 258 €
/mois
Effort mensuel
1 410 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Annecy
Découvrez pourquoi Annecy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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