Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au sud de Montpellier, dans le quartier Près d'Arènes, cette résidence propose les dernières ...

Montpellier (34080)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au sud de Montpellier, dans le quartier Près d'Arènes, cette résidence propose les dernières ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 190 €/mois

Economie impot/an

1 264 €

Effort mensuel

-385 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleMontpellier
À partir de150 528 €

Caractéristiques

Située au sud de Montpellier, dans le quartier Près d'Arènes, cette résidence propose les dernières disponibilités à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, notamment la ligne 4 du tramway offrant un accès direct au centre-ville. L’ensemble se compose de trois îlots à l’architecture contemporaine, inspirés par la culture inca, que l’on retrouve à travers le soin apporté aux aménagements paysagers et aux espaces communs. Du studio aux appartements de quatre pièces, ainsi que des villas sur le toit, chaque logement est conçu pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec des prestations soignées. Les terrasses privatives permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen tout en offrant de belles vues dégagées, notamment depuis les étages élevés. Chaque appartement bénéficie d’un stationnement sécurisé en sous-sol, facilitant l’accès au logement. La livraison de cette résidence est prévue prochainement, permettant une installation rapide dans un environnement dynamique et agréable au quotidien.

Prix

150 528 € - 389 808 €

Surfaces

De 51.2 à 135.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

0 / 3 lots

Prix moyen/m²

2 883 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

Local Comm51.2
150 528 €
Local Comm133· 1er
382 080 €

Parking

Local Comm135.8· 1er
389 808 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement150 528 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 516 €
Total investissement155 044 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 053 €)
0%30%

Mensualite credit

805 €

/mois

Loyer estime

1 190 €

/mois

Effort mensuel

-385 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 526 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 264 €/an (TMI 30%)

Soit 11 376 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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