Montpellier — Située au sud de Montpellier, dans le quartier Près d'Arènes, cette résidence propose les dernières ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 190 €/mois
Economie impot/an
1 264 €
Effort mensuel
-385 €/mois
Caractéristiques
Située au sud de Montpellier, dans le quartier Près d'Arènes, cette résidence propose les dernières disponibilités à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, notamment la ligne 4 du tramway offrant un accès direct au centre-ville. L’ensemble se compose de trois îlots à l’architecture contemporaine, inspirés par la culture inca, que l’on retrouve à travers le soin apporté aux aménagements paysagers et aux espaces communs. Du studio aux appartements de quatre pièces, ainsi que des villas sur le toit, chaque logement est conçu pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec des prestations soignées. Les terrasses privatives permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen tout en offrant de belles vues dégagées, notamment depuis les étages élevés. Chaque appartement bénéficie d’un stationnement sécurisé en sous-sol, facilitant l’accès au logement. La livraison de cette résidence est prévue prochainement, permettant une installation rapide dans un environnement dynamique et agréable au quotidien.
Prix
150 528 € - 389 808 €
Surfaces
De 51.2 à 135.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
0 / 3 lots
Prix moyen/m²
2 883 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 51.2 m² | - | 150 528 € | - | |
| Local Comm | 133 m² | 1er | 382 080 € | Parking | |
| Local Comm | 135.8 m² | 1er | 389 808 € | Parking |
Parking
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
805 €
/mois
Loyer estime
1 190 €
/mois
Effort mensuel
-385 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 526 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 264 €/an (TMI 30%)
Soit 11 376 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Montpellier
Découvrez pourquoi Montpellier est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Montpellier