Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Montpellier — Située au cœur du quartier Moularès à Montpellier, cette résidence se distingue par son architecture...

Montpellier (34070)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au cœur du quartier Moularès à Montpellier, cette résidence se distingue par son architecture...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 386 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 912 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMontpellier
À partir de804 012 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier Moularès à Montpellier, cette résidence se distingue par son architecture élégante, inspirée du design des années 70, et par la qualité de ses équipements. Les façades aux lignes épurées confèrent à l’ensemble une allure contemporaine et intemporelle. Les espaces intérieurs sont soigneusement aménagés pour allier confort, fonctionnalité et esthétique, créant ainsi un cadre de vie harmonieux. La résidence propose 79 appartements, du 2 au 5 pièces, conçus avec une attention particulière aux détails. Au sommet, des toits-terrasses offrent des vues dégagées sur la ville, constituant un espace privilégié pour se détendre et profiter du climat méditerranéen, que ce soit en journée ou en soirée. Implantée sur l’un des axes les plus recherchés de Montpellier, la résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec les services, les établissements scolaires de qualité et les espaces verts. Le centre-ville, avec ses commerces et son dynamisme, est accessible en quelques minutes. Ce cadre de vie allie harmonieusement raffinement et praticité, offrant un environnement résidentiel d’exception au cœur de Montpellier.

Prix

À partir de 804 012 €

Surfaces

De 114.2 à 114.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 040 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4114.2· 8e
804 012 €

Exposition SE, Terrasse 144.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement804 012 €
Frais de notaire estimes (~3%)24 120 €
Total investissement828 132 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (80 401 €)
0%30%

Mensualite credit

4 298 €

/mois

Loyer estime

1 386 €

/mois

Effort mensuel

2 912 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 40 201 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Montpellier

Découvrez pourquoi Montpellier est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Montpellier

Programmes par région

2308 programmes