Annecy — Au pied des massifs des Bauges et du Semnoz, Annecy s’impose comme une destination d’exception, reco...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 190 €/mois
Caractéristiques
Au pied des massifs des Bauges et du Semnoz, Annecy s’impose comme une destination d’exception, reconnue pour la pureté de son lac et la beauté de ses paysages. Surnommée la « Petite Venise des Alpes » en raison de ses canaux et de sa proximité avec l’eau, cette ville offre un cadre de vie privilégié, alliant douceur de vivre et atmosphère authentique. Entourée d’un environnement naturel préservé, Annecy séduit par son ambiance unique, où la montagne rencontre l’un des lacs les plus emblématiques d’Europe. Dans ce décor digne d’une carte postale, certaines adresses se distinguent par leur rareté et leur harmonie avec le cadre environnant, offrant à leurs résidents un quotidien empreint de sérénité et de charme.
Prix
401 000 € - 489 000 €
Surfaces
De 59.77 à 79.91 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2026
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
6 364 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 67.71 m² | 1er | 401 000 € | Terrasse 23.01 m² | |
| T3 | 67.57 m² | 1er | 401 000 € | Terrasse 7.53 m² | |
| T3 | 67.57 m² | 2e | 409 000 € | Terrasse 7.59 m² | |
| T3 | 67.57 m² | 3e | 439 000 € | Terrasse 7.47 m² | |
| T3 | 74.36 m² | 1er | 443 000 € | Terrasse 16.19 m² | |
| T3 | 67.57 m² | 4e | 450 000 € | Terrasse 7.45 m² | |
| T3 | 74.36 m² | 2e | 459 000 € | Terrasse 17.17 m² | |
| T3 | 59.77 m² | 5e | 483 000 € | Terrasse 14.79 m² | |
| T3 | 74.01 m² | 4e | 483 000 € | Terrasse 16.58 m² | |
| T4 | 79.91 m² | 1er | 489 000 € | Terrasse 30.74 m² |
Terrasse 23.01 m²
Terrasse 7.53 m²
Terrasse 7.59 m²
Terrasse 7.47 m²
Terrasse 16.19 m²
Terrasse 7.45 m²
Terrasse 17.17 m²
Terrasse 14.79 m²
Terrasse 16.58 m²
Terrasse 30.74 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 144 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
1 190 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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